一、購房合同的必備條款是什么

1、有關(guān)房屋面積方面的條款。

購房者在簽訂購買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問題。

2、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

3、關(guān)于不可抗拒力。

房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。

4、有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。

購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

5、售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。

二、購房合同應(yīng)含哪些條款

房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

1、合同的主體，即雙方當(dāng)事人。

2、合同標(biāo)的。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。

4、交房期限。

5、權(quán)利擔(dān)保。

6、違約責(zé)任。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

以上是關(guān)于“購房合同的必備條款是什么”以及“購房合同應(yīng)含哪些條款”的有關(guān)購房合同的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，對(duì)于有效的購房合同，當(dāng)事人必須依照它的內(nèi)容去履行，這也就意味著購房合同約束了當(dāng)事人的行為。所以簽好購房合同是十分重要的。如果您不知道該怎么簽訂購房合同才能規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。