一、如何辦理房屋過戶手續(xù)

（一）商品房過戶的程序

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

5、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

（二）二手房過戶的程序

二手過戶的手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權有問題的，還要去產(chǎn)權交易中心查產(chǎn)權。二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有：

1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

2、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

3、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

4、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

二、房屋過戶手續(xù)該怎么辦理

除上述兩種分類外，房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈與也屬于房地產(chǎn)交易的形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。

（一）辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：

1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。

2、房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證。

3、房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉(zhuǎn)移登記。

（二）繼承過戶的程序是：

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、需要提交的材料：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。

上文分門別類地介紹了“如何辦理房屋過戶手續(xù)”以及“房屋過戶手續(xù)該怎么辦理”的相關法律知識，希望對您有所幫助。由于房屋過戶是房屋所有權轉(zhuǎn)移的標志，因此手續(xù)繁多，且程序復雜。為了在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中不出差錯，建議您在此之前認真了解相關知識，必要時與律師取得聯(lián)系，讓律師協(xié)助您辦理過戶，避免不必要的損失和風險。