一、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

辦理房產(chǎn)抵押貸款的基本流程是：提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查、貸款審批、貸款發(fā)放、貸款回收、貸款管理。下面對流程中各環(huán)節(jié)作簡要的說明。

1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查

（1）提供咨詢經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類、對象、條件、額度、期限、利率、還款方式等情況。

（2）受理申請借款人在向建設銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫提出貸款申請，并提供以下資料：身份證、抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明）、借款人收入證明、購房合同、首付款憑證、保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

（3）貸前調(diào)查經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件，準備報批。

2、貸款審批

（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責人——經(jīng)辦行負責人。

（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。

3、貸款發(fā)放

簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。

（1）簽訂合同貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。

（2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門應按抵（質(zhì)）押物逐項登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵（質(zhì)）押價值填制“中國建設銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務部門公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。

（3）合同生效后填制各類會計憑證。

（4）辦理貸款劃付手續(xù)會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款。

4、貸款回收

（1）委托扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。

（2）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。

二、房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理

房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔保物向金融機構(gòu)申請用于合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款。這也就說明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應的房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款應按下列步驟辦理：

1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項；

2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

4、擔保公司約評估所進行評估；

5、分行審批后，銀行批貸；

6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記；

7、銀行發(fā)放貸款；

8、貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。

以上是關(guān)于“如何辦理房產(chǎn)抵押貸款”以及“房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理”的相關(guān)法律材料，希望對您有所幫助。實踐中，由于對我國關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的法律、政策不是很了解，不少人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時會遇到麻煩，并且感到束手無策，不知道應該如何去解決這些糾紛。鑒于這種情況，建議您在遇到此類困擾時，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，為您快速有效的解決糾紛，維護您的利益。