一、商品房定金能不能退？

（一）商品房定金現(xiàn)狀

目前開發(fā)商在與購房者簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向購房者收受定金。如果購房者買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對購房者極為不利，會使購房者在簽約時處于受制于人的境地，購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

（二）定金的法律規(guī)定

到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。

總結(jié)起來，法律關(guān)于定金的規(guī)定中指出，購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。

二、簽訂定金條款要注意什么？

（一）要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。

在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

（二）區(qū)分“定金”與“訂金”、“預(yù)付款”等概念

很多開發(fā)商將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。

（三）簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定定金退返條件

在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

以上就是對“商品房定金能不能退，簽訂定金條款要注意什么”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，商品房定金能否返還，返還的條件是什么，除了有法律上的明確規(guī)定，也與當(dāng)事人之間簽訂的合約有關(guān)系。所以購房者在簽訂合同時，對于有關(guān)定金的條款約定一定要謹(jǐn)慎對待，否則會為以后帶來很多麻煩。當(dāng)然，一般的消費(fèi)者對于定金的相關(guān)規(guī)定了解的不是很多，所以在簽訂合同時難免會有些方面注意不到，所以遇見此類情況，最好咨詢相關(guān)的法律人士以免造成不必要的損失。