一、房屋差價(jià)損失怎樣確定
（一）如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定；
（二）如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：
1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；
2、無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。
（三）認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
（四）守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。
二、如何確定房屋差價(jià)損失
對(duì)房屋差價(jià)損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協(xié)定分別確定：
（一）如雙方就此有約定或通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果予以判處；
（二）如雙方無(wú)約定或不能協(xié)商達(dá)成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：
1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；
2、無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。
（三）認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
（四）守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。
以上是關(guān)于“房屋差價(jià)損失怎樣確定”和“如何確定房屋差價(jià)損失”兩個(gè)問(wèn)題的闡述，希望可以幫到大家。在房屋買賣的過(guò)程中，房屋出賣人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致購(gòu)房合同不能履行時(shí)，房屋買受人會(huì)要求出賣人賠償房屋差價(jià)損失，對(duì)于如何確定房屋差價(jià)損失，法律和司法解釋均無(wú)相應(yīng)的規(guī)定。購(gòu)房者遇到房屋差價(jià)糾紛時(shí)，可參照上文我們闡述的確定。如果您在房屋差價(jià)損失確定過(guò)程中有任何糾紛，建議大家尋求律師幫助。
