一、買房糾紛適用雙倍賠償?shù)那樾?/strong>

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條、第9條的規(guī)定，以下五種情況可以適用雙倍賠償。

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（三）訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（四）訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（五）訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

另外，該《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條還規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過3％，買受人同意繼續(xù)履行合同的，超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還給買受人。

我國消費者權(quán)益保護法第49條規(guī)定：“經(jīng)濟者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍?！焙贤ǖ?13條第二款也規(guī)定：“經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任?！?/p>

《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定的懲罰性賠償責任是以合同法第113條和消費者權(quán)益保護法第49條規(guī)定的懲罰性賠償責任原則為依據(jù)的，但不是對消費者權(quán)益保護法第49條的直接適用。其適用條件和結(jié)果上都與消法第49條的規(guī)定有所不同。

二、哪些購房糾紛可雙倍賠償

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條和第9條，《合同法》第113條第2款，以及《消費者權(quán)益保護法》第49條的規(guī)定，在商品房糾紛中，以下五種情況適用雙倍賠償規(guī)則：

（一） 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二） 品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（三） 訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（四） 訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（五） 訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

因為這五種情形導致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買受人除可請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔已付購房款一倍的賠償責任。

以上是關(guān)于“買房糾紛適用雙倍賠償?shù)那樾巍焙汀澳男┵彿考m紛可雙倍賠償”兩個問題的講述，希望可以幫到大家。在商品房買賣過程中，開發(fā)商處于絕對強勢地位，他們往往利用自己的優(yōu)勢地位做出虛假宣傳，虛假承諾和欺詐等侵犯購房人權(quán)利的行為，國家為了保護購房人的利益，對開發(fā)商的惡意行為做出了雙倍賠償?shù)膽土P規(guī)定，作為購房人最好事先了解買房糾紛適用雙倍賠償?shù)那樾?，遇到這樣的雙倍賠償情形，果斷請求賠償，建議大家在維權(quán)的時，多咨詢律師。