一、簽購房認(rèn)購書須注意的問題

一般來說要注意下面三點(diǎn)：

（一）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。

（二）條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

二、簽商品房認(rèn)購書要注意什么

《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力?！笨梢?，臨時(shí)認(rèn)購書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會(huì)嚴(yán)重影響你的利益。簽署購房臨時(shí)認(rèn)購書之前應(yīng)注意： 要對(duì)開發(fā)商有個(gè)基本了解，做到“一看、二問、三查”。

“一看”是看發(fā)展商的有關(guān)證件及資料，包括營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議、該塊土地的房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

“二問”是在看的過程中，可以對(duì)自己不甚清楚或有疑問的地方及時(shí)向發(fā)展商、代理商的銷售人員進(jìn)行詢問。其次，還應(yīng)當(dāng)多問問同一樓盤的其他業(yè)主，包括不同時(shí)間購房的業(yè)主，以期核對(duì)別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。在對(duì)某些購房所涉及的專業(yè)問題或法律問題不能肯定時(shí)，還可向律師等專業(yè)人士咨詢。

“三查”是盡可能多地調(diào)查了解發(fā)展商及該樓盤的相關(guān)信息，包括發(fā)展商經(jīng)營業(yè)績、資金狀況、商業(yè)信譽(yù)、以往售樓糾紛情況等。

要細(xì)審《認(rèn)購書》條款?！墩J(rèn)購書》中至少應(yīng)對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購書》沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。實(shí)際上，只要《認(rèn)購書》具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒有沖突的情況下，他可以做主合同的補(bǔ)充。

以上是關(guān)于“簽購房認(rèn)購書須注意的問題”和“簽商品房認(rèn)購書要注意什么”兩個(gè)問題的介紹，希望可以幫到大家。簽訂商品房認(rèn)購書不是不是必須程序。如果大家與開發(fā)商簽認(rèn)購書要仔細(xì)研讀各項(xiàng)條款，有懷疑的地方一定要問清楚，最后才決定是否簽字。千萬不能草率行事，如果您好有什么問題想了解或者是有商品房認(rèn)購書相關(guān)的糾紛，建議大家多咨詢律師。