一、如何防范購買動遷房的風險

1、針對買房人毀約的風險

買房人應該在合同里明確權利與義務，并對各種可能情況下的違約責任做出明確約定。違約責任的標準定得盡量高一些，并無壞處。因為違約金過高或過低，并沒有絕對的所謂“20%”或多少的標準，而是與實際損失想比較而言。如果將來3年后，損失小于合同中約定的違約金，依據法律可根據實際損失適當調低違約金；如果損失高于合同中約定的違約金，依據法律可根據實際損失適當調高違約金。顯然對于買房人來講，選擇前者相對更有利一些。高額的違約金也會讓產權人對自己的違約行為有所顧忌，不會輕易做出毀約的行為。

2、針對一房二賣的風險

依據法律規(guī)定，有以下原則可以認定在一房二賣情況下哪方有權取得房屋。一是看向哪方實際交房；二是看沒交房時哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續(xù)。因為動遷房都無法辦理過戶手續(xù)，以上這幾個原則其中哪方實際取得房屋最為關鍵，而且一旦實際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因為出售房屋必然要看房，如果房屋已經交付的話，看房成為不可能，由此看來，辦理交房手續(xù)對于購房人來講是規(guī)避一房二賣的最好手段。

3、針對動遷房被查封的風險

首先購房前先了解產權人的誠信以及資產狀況，如果了解到產權人有很多債務，就要慎重考慮了；其次可以要求進行房款的第三方監(jiān)管或者產權人提供其他資產進行擔保；第三根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》的規(guī)定，付清價款并實際占有房產且購房人是善意的，人民法院不得查封扣押和凍結。 根據這個規(guī)定，如果善意的購房人能夠在人民法院采取保全措施前付清全部房款的并且實際占有該房產的，那么可以規(guī)避被查封的風險。

二、購買動遷房的風險怎么避免

因為動遷房安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除受法律規(guī)范之外，還受到當地政府相關的政策約束。它和一般的商品房交易有很大的不同。很多人購買的拆遷安置房尚未辦理產權證，僅僅憑借一份動遷協(xié)議就出售房屋。因為沒有產權證，所以必須要弄清楚房屋的產權人是誰。對此光看動遷協(xié)議是不夠的，還需要參考戶口簿和住房調配單等資料，以此來避免購房者不可預見的風險。

還需注意的是，在辦理房屋產權登記前，房屋被他人申請查封等財全措施的，購房人提出異議，并請求解除查封等財產保全措施，須符合三個條件：已支付全部價款；實際占有；購房人對此沒有過錯。否則，購房人異議不能成立，只能向賣房人主張房屋買賣合同的違約責任。

另外，房價如果出現(xiàn)較大幅度的上漲，產權人惡意毀約的情況也會時有發(fā)生，產權人一般會采取拒不協(xié)助辦理過戶手續(xù)作為要挾，很多購房人會感覺束手無策。遇到此種情況購房人可以通過訴訟的方式維權。也就是說直接起訴到人民法院，請求法院判決繼續(xù)履行，如果人民法院支持了購房人的要求，那么購房人就可以直接憑借判決書去辦理過戶手續(xù)，而無需產權人配合。

綜上，是關于“如何防范購買動遷房的風險”以及“購買動遷房的風險怎么避免”的相關法律材料，希望對您有所幫助。如果您準備購買動遷房，建議您在簽訂購房合同前仔細審查相關的房屋資料，了解相關的法律規(guī)定，避免一些可能發(fā)生的風險。若是您對這些事情感到力不從心，建議您向專業(yè)的律師尋求幫助，律師會根據您的實際情況，為您出謀劃策。