一、交付的房屋不合格如何解決

對于出賣人交付不合格房屋的，買受人采取的補(bǔ)救措施有：

1、實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。

2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4、違約侵權(quán)責(zé)任。

二、交付的房屋不合格怎樣救濟(jì)

收房遇到房屋質(zhì)量問題 需要進(jìn)行區(qū)別對待：

1、如果開發(fā)商提供的商品房經(jīng)竣工驗收合格，但是存在質(zhì)量瑕疵，并在保修期內(nèi)的，則購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，給購房人造成損失的，可以要求賠償相應(yīng)的損失。

2、如果開發(fā)商提供的商品房未經(jīng)竣工驗收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，達(dá)到可以退房條件的，可以退房。

3、如果房屋經(jīng)驗收不合格，則購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。

4、房屋交付使用后，如果經(jīng)核驗，發(fā)現(xiàn)房屋地基基礎(chǔ)或者主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，則購房人可以解除合同并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。

5、房屋雖然經(jīng)驗收合格并交付使用，但是房屋存在質(zhì)量問題，并嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。

6、房屋交付使用后，在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房人可以委托他人修復(fù)，費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。

以上是關(guān)于“交付的房屋不合格如何解決”和“交付的房屋不合格怎樣救濟(jì)”兩個問題的解答，希望可以幫到大家。一個人一生也許只買一次房，而且是自己與家人住的時間最長的地方，它的的合格與否直接關(guān)系到自己與家人的財產(chǎn)與生命安全，因此，要了解交付的房屋不合格如何解決的問題。如果您遇到了交付的房屋不合格的問題，要及時找開發(fā)商解決，必要時，向律師尋求法律幫助。