一、商品房定金的法律效力如何？

（一）定金的法律含義

定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

（二）商品房定金的法律效力如何

從法律效力上說，商品房認(rèn)購書中約定定金，對(duì)于買賣雙方都具有同等約束力，但是實(shí)際上購房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認(rèn)購階段，購房者僅對(duì)房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，購房者有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己最初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。

在這種情況下要求購房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。如果購房者堅(jiān)持要按照自己的意愿修改合同條款，在開發(fā)商無法接受的情況下，極有可能會(huì)使合同無法簽署。在這種情況下，開發(fā)商就有可能會(huì)援引商品房認(rèn)購書中的定金條款，認(rèn)為是因?yàn)橘彿空叩脑蚨茨茉诩s定的時(shí)間內(nèi)簽訂商品房買賣合同，從而扣除購房者定金。

二、如何防范商品房定金糾紛？

（一）補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商

市民在購房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個(gè)補(bǔ)充文本，有的條款明顯是對(duì)開發(fā)商有利，可又不許更改，其實(shí)這一點(diǎn)是沒有法律依據(jù)的。如果購房者認(rèn)為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致，購房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。

（二）買賣合同內(nèi)容要全

現(xiàn)實(shí)中存在大量購房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容，且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品房買賣合同》。

以上就是對(duì)“商品房定金的法律效力如何，如何防范商品房定金糾紛”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩碚f，與其在事后多方研究如何讓開發(fā)商將定金退回，還不如在簽訂合同時(shí)就考慮周全，將問題源頭把控好，否則定金一般很難退回。所以，在簽訂商品房買賣合同之前，購房者要對(duì)即將簽訂的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解，最好能咨詢專業(yè)律師的意見，謹(jǐn)慎行事。