一、不按約支付房款怎樣解除合同

預(yù)售合同簽訂生效后，開發(fā)商和你都必須按約履行相關(guān)義務(wù)，任何一方不得隨意變更或解除合同，這是我國《合同法》的基本條例。但如果合同一方當(dāng)事人的情況發(fā)生較大變化，致使其喪失履行合同的能力，在承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的前提下，則可以要求變更或解除合同。

在要求解除預(yù)售合同前應(yīng)該采取積極措施。如：及時告訴開發(fā)商購房者的情況，以便把損失降到最低。解除合同可以采取以下兩種方式：一種方式是購房者與發(fā)展商通過協(xié)商，對合同解除達成一致，雙方簽訂解除預(yù)售合同協(xié)議書，并就合同解除后購房者要承擔(dān)哪些責(zé)任、如何返還已付房款、怎樣辦理預(yù)售合同注銷登記等相關(guān)內(nèi)容在協(xié)議書中約定清楚。如果購房者是采用抵押貸款形式付款的，還應(yīng)與貸款銀行協(xié)商，解除抵押貸款合同。另一種方式是在征得開發(fā)商的同意后，購房者將預(yù)購的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，即通常所說的預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，采取預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式的，購房者仍應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費。

二、不按約支付房款如何解決

買賣合同應(yīng)該有具體的違約條款，有獨立的兩條針對甲乙雙方平等的違約責(zé)任，如果乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金應(yīng)按照乙方逾期未付款日萬分之幾計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過十五日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付十五日的違約金外，甲方可單方面解除本合同。甲方單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為該房屋總價款的20%。甲方可以從乙方已付款中扣除違約金，余款返還乙方，已付款不足違約金的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起十日內(nèi)向甲方支付。

購房人逾期不交買房款的，房產(chǎn)商可以向購房人催交，同時依據(jù)雙方簽訂的商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同和《合同法》的規(guī)定主張權(quán)利，要求購房人承擔(dān)違約責(zé)任和逾期付款數(shù)額部分的滯納金。如果是分期付款的，購房人未支付到期價款金額達到全部價款的五分之一的，房產(chǎn)商可以要求購房人支付全部價款或者解除合同。房產(chǎn)商解除合同的，可以向購房人要求支付該標的物的使用費。

以上是關(guān)于“不按約支付房款怎樣解除合同”和“不按約支付房款如何解決”兩個問題的闡述，希望可以幫到大家。簽訂房屋買賣合同之后，我們都希望合同能夠正常履行。但我們應(yīng)該了解合同不能按期履行如何解除合同的問題，只有這樣才能更好地保護自己的權(quán)益。如果您遇到了什么合同方面的糾紛，需要專業(yè)的法律幫助，建議大家多咨詢相關(guān)的律師。