一、商品房預(yù)售合同怎么備案登記

法律規(guī)定了商品房預(yù)售合同的商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，在法律性質(zhì)上屬于非行政許可類審批，那么商品房預(yù)售怎么登記備案？主要有以下三個(gè)環(huán)節(jié)：一是申請(qǐng)，二是受理，三是審批。

1、商品房預(yù)售人申請(qǐng)。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。

2、主管行政部門受理。

商品房所在地的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見(jiàn)，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人留存。

3、主管行政部門審批

（1）初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。

（2）審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章（1個(gè)工作日）。

二、如何備案登記預(yù)售合同

商品房預(yù)售合同辦理備案的程序如下：

1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，提供需提交的申請(qǐng)材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開(kāi)具《退件通知單》，并把所有資料退還申請(qǐng)人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請(qǐng)人，并一次性告之申請(qǐng)時(shí)需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請(qǐng)人，將所有材料審批科；

3、初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核；

4、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章；

5、依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領(lǐng)取已蓋備案章的《商品房預(yù)售備案登記表》。

以上是關(guān)于“商品房預(yù)售合同怎樣備案登記”和“如何備案登記預(yù)售合同”兩個(gè)問(wèn)題的解答，希望可以幫到大家。在大家的日常活動(dòng)中，有不少人認(rèn)為購(gòu)買預(yù)售商品房是能夠買到好房源不錯(cuò)的選擇。值得提醒大家的是，預(yù)售房比現(xiàn)房有很大的風(fēng)險(xiǎn)，要注意防范風(fēng)險(xiǎn)。好的防范風(fēng)險(xiǎn)的措施是按著法律的規(guī)定，做好商品房預(yù)售備案登記。如果你在生活中遇到商品房預(yù)售方面的糾紛，建議大家進(jìn)行專業(yè)法律咨詢。