一、商品房定金的法律效力如何？

（一）何為商品房定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式， 又稱保證金。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。定金具有擔(dān)保性質(zhì)。

（二）商品房定金的法律效力如何

從法律效力上說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書中約定定金，對(duì)于買賣雙方都具有同等約束力，但是實(shí)際上購(gòu)房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者僅對(duì)房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，購(gòu)房者有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己最初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。

在這種情況下要求購(gòu)房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。如果購(gòu)房者堅(jiān)持要按照自己的意愿修改合同條款，在開發(fā)商無(wú)法接受的情況下，極有可能會(huì)使合同無(wú)法簽署。在這種情況下，開發(fā)商就有可能會(huì)援引商品房認(rèn)購(gòu)書中的定金條款，認(rèn)為是因?yàn)橘?gòu)房者的原因而未能在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂商品房買賣合同，從而扣除購(gòu)房者定金。

二、商品房定金與訂金有何區(qū)別？

（一）定金是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式

商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。另外，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

（二）具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

以上就是對(duì)“商品房定金的法律效力如何，商品房定金與訂金有何區(qū)別”的總結(jié)，希望能對(duì)您有所幫助。總的來(lái)說(shuō)，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事，如果處理不當(dāng)，可能造成經(jīng)濟(jì)上的損失。所以如果消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，不能區(qū)分“定金”和“訂金”，最好能咨詢專業(yè)的法律人員。