一、如何防止一房二賣

（一）購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。

（二）提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

（三）購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

二、一房二賣該怎么防止

根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定，物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依法辦理過戶登記手續(xù)，未辦理過戶登記的，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。盡管購房者拿到房子的原產(chǎn)權(quán)證并已實際占有使用商品房，但因未能將房產(chǎn)證過戶到自己名下，因此并未取得該房的物權(quán)。這種情況下，可能產(chǎn)生一房二賣的情況，只有辦理了辦理了過戶登記手續(xù)，才能則依法取得該房的物權(quán)，否則如果賣房者將房屋再賣給他人，原購房者就要搬出房屋了。理應(yīng)得到法院的支持。根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同后，暫不能辦理過戶登記手續(xù)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，這樣即使未能辦理過戶登記手續(xù)，也可防止賣房人“一房二賣”。

以上是關(guān)于“如何防止一房二賣”與“一房二賣該怎么防止”兩個問題的解答，希望能幫到大家。我們都知道現(xiàn)在城市的房價很高，買房很不容易。有很多年輕為了買房做了“房奴”，還有的朋友花上了幾代人的積蓄，甚至背上了沉重的債務(wù)。因此，我們在購買房屋的過程中，要時刻保持警惕，做足準(zhǔn)備工作。如果您不幸遇到了像“一房二賣”這樣的問題，建議大家還是咨詢專業(yè)律師。