一、如何簽訂正式的購房合同

首先，大家要準(zhǔn)備正式、合法、規(guī)范的合同文本。在簽訂正式文本各項(xiàng)條款時(shí)，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題。

第一，購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；

文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、 責(zé)任要明確人，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律 師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

第二，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。

標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。

第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。

如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什 么程度。

第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)不、小人村加以說明。

同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

第五，違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。

一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購收后， 購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房；面積變動(dòng)超 過約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位； 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

二、正式的購房合同該怎樣簽訂

1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定

3、合同第一條——項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

4、合同第二條——商品房銷售依據(jù)

如開發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》，為實(shí)現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預(yù)售許可證》號(hào)，則構(gòu)成欺詐。

5、合同第三條——買受人所購商品房基本情況

購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型（幾室?guī)讖d）。

6、合同第四條——買受人商品房所在項(xiàng)目基本情況

要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫、停車場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)

7、合同第五條——計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對(duì)房價(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。

8、合同第六條——付款方式及期限

9 、合同第七條——買受人逾期付款的違約責(zé)任

本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時(shí)間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。

注意開發(fā)商的印鑒名稱（都應(yīng)以《池州市商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司所一致）、簽訂合同的具體時(shí)間，購房人簽訂合同時(shí)亦應(yīng)注明具體簽約時(shí)間。

以上是關(guān)于“如何簽訂正式的購房合同”和“正式的購房合同該怎樣簽訂”兩個(gè)問題的解答，希望能給大家?guī)韼椭?。我們知道在簽訂正式的購房合同之前，我們?huì)簽訂一個(gè)購房認(rèn)定書，在一般在商品房買賣過程中比較傲常見，正式的購房合同相對(duì)于購房認(rèn)定書重要的多，如果你正準(zhǔn)備買房，建議大家多看看這方面的知識(shí)，畢竟買房不是小事。如果你還有什么問題，建議您咨詢律師。