一、房屋面積縮水糾紛如何處理

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；若是合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

3、買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

4、房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

二、怎么解決房屋面積縮水糾紛

購房面積主要包括購房?jī)?nèi)建筑面積和公攤面積，本文主要就購房套內(nèi)建筑面積進(jìn)行詳細(xì)的分析。購房?jī)?nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積／套內(nèi)墻體面積／套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成，具體的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺(tái)面積+墻體面積。

另外，購房者與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照法律的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式，這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建筑面積變小。

通過上文對(duì)“房屋面積縮水糾紛如何處理”以及“怎么解決房屋面積縮水糾紛”的相關(guān)內(nèi)容的介紹，相信大家對(duì)這個(gè)問題都有了更深刻的認(rèn)識(shí)。由于購房款所涉數(shù)額巨大，為了保障交易安全，建議您在準(zhǔn)備購房時(shí)，向律師咨詢有關(guān)的專業(yè)問題，避免風(fēng)險(xiǎn)；如果您不慎遭遇了商品房面積縮水的糾紛，那么建議您及時(shí)與專業(yè)的律師取得聯(lián)系，讓律師幫助您解決糾紛，走出困境。