一、開發(fā)商延期交房如何處理

1、開發(fā)商交房日期一拖再拖

購房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個月的合理期限催告無效后，通過訴訟手段解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款。

2、購房者不認(rèn)可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房

購房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

3、開發(fā)商稱遭遇不可抗力

《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”除非開發(fā)商能舉證證明確實存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進行協(xié)商或通過訴訟方式解決。

4、合同中沒有說明延期交房違約責(zé)任

遇到這樣的情況，購房者可訴請人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費用。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦

應(yīng)對開發(fā)商延期交房，有以下的方法：

1、審查相關(guān)證明材料

交房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明等材料，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)

如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任。開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時效

鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

以上是關(guān)于“開發(fā)商延期交房如何處理”以及“開發(fā)商延期交房怎么辦”的相關(guān)法律材料，希望對您有所幫助。根據(jù)上文我們知道，購房者為避免延期交房糾紛，應(yīng)在簽訂購房合同時仔細審讀合同條款，同時要注意保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如果您不知道該準(zhǔn)備哪些證據(jù)，可以咨詢一下專業(yè)律師的意見；如果您遇到了延期交房的糾紛，建議您向?qū)I(yè)的律師尋求幫助。