一、出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛怎樣解決

1、糾紛發(fā)生前收集好證據(jù)，房產(chǎn)交易牽涉幾十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作進(jìn)程表。杜絕自己無意的違約行為，被對方抓住把柄。

2、錄音證據(jù)補(bǔ)充證明交易的過程。很多人認(rèn)為，只要把交易過程中對方信誓旦旦的話記錄下來，一旦對方違約，就可憑此證據(jù)維權(quán)。這里要澄清的是，一方面錄音證據(jù)與書面合同、文字類材料相比，證據(jù)效力比較低，何況錄音取證的技巧一般不夠熟練，連“3W”要素都錄不明白。另一方面，錄音證據(jù)只能用于證明履約過程，無法替代實質(zhì)性的交易要素。因此，錄音錄像證據(jù)在司法界評價并不高。

3、打官司前權(quán)衡好退房與收房的利弊。一方面，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。一般購房合同中賦予對方違約情況下購房人的解除合同權(quán)利，且并有權(quán)要求賠償損失，雙倍返還定金。另一方面，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第110 條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求其繼續(xù)履行。

因此，在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。選擇是解除合同還是要求繼續(xù)履行合同，完全取決于哪一種方式更容易獲得最大利益。

二、如何處理房產(chǎn)糾紛

1、爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。

2、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議。

3、向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

4、向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛。

5、通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題。

以上是關(guān)于“出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛怎樣解決”以及“如何處理房產(chǎn)糾紛”的有關(guān)購房糾紛的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。如果這樣未能解決糾紛，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，為您出謀劃策。