一、借名買房的風(fēng)險有哪些

（一）借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的風(fēng)險

實踐中借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報等風(fēng)險。即便買了，因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時出資人無法證明購房款系由自己支付，導(dǎo)致面臨錢房兩空的局面時有發(fā)生。

（二）借名購買普通房屋的風(fēng)險

1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；

2、如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；

3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承；

4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

二、借名買房有什么風(fēng)險

房產(chǎn)涉及物權(quán)，目前購房采用的是房產(chǎn)登記制度，即產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰的名字，房子就是誰的。在上述情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔(dān)相應(yīng)的稅費。

另外，很多購房者借名買房，首先想到的是父母，認為這樣風(fēng)險最小。借用父母名義買房，我國法律認定房產(chǎn)歸屬主要以房產(chǎn)證上的名字或有效的房屋買賣合同為準(zhǔn)，如果父母不止一個子女，則意味著今后兄弟姐妹將享有房產(chǎn)的同等繼承權(quán)。

上文對“借名買房的風(fēng)險有哪些”以及“借名買房有什么風(fēng)險”作了介紹，相信大家對此都有了更全面的認識，希望對大家有所幫助。通過上文我們知道，為規(guī)避國家房產(chǎn)調(diào)控政策而借用他人名義購房存在著很大的風(fēng)險，購房者稍有不慎，或者政策稍有變動，都可能導(dǎo)致實際的購房人房財兩空。所以，在借名買房之前，一定要對可能發(fā)生的風(fēng)險有充分的認識并做好防范，對于不懂的問題，要及時咨詢律師；若是不慎陷入借名買房的糾紛，那么建議您及時聯(lián)系律師，以便盡快順利解決糾紛，保護您的利益。