一、借名買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

（一）借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即便買了，因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書(shū)面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人無(wú)法證明購(gòu)房款系由自己支付，導(dǎo)致面臨錢(qián)房?jī)煽盏木置鏁r(shí)有發(fā)生。

（二）借名購(gòu)買普通房屋的風(fēng)險(xiǎn)

1、如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難；

2、如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；

3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；

4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

二、借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)涉及物權(quán)，目前購(gòu)房采用的是房產(chǎn)登記制度，即產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。在上述情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

另外，很多購(gòu)房者借名買房，首先想到的是父母，認(rèn)為這樣風(fēng)險(xiǎn)最小。借用父母名義買房，我國(guó)法律認(rèn)定房產(chǎn)歸屬主要以房產(chǎn)證上的名字或有效的房屋買賣合同為準(zhǔn)，如果父母不止一個(gè)子女，則意味著今后兄弟姐妹將享有房產(chǎn)的同等繼承權(quán)。

上文對(duì)“借名買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些”以及“借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)”作了介紹，相信大家對(duì)此都有了更全面的認(rèn)識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。通過(guò)上文我們知道，為規(guī)避國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策而借用他人名義購(gòu)房存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者稍有不慎，或者政策稍有變動(dòng)，都可能導(dǎo)致實(shí)際的購(gòu)房人房財(cái)兩空。所以，在借名買房之前，一定要對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)并做好防范，對(duì)于不懂的問(wèn)題，要及時(shí)咨詢律師；若是不慎陷入借名買房的糾紛，那么建議您及時(shí)聯(lián)系律師，以便盡快順利解決糾紛，保護(hù)您的利益。