一、預售商品房如何轉(zhuǎn)讓

（一）一次性付款的轉(zhuǎn)預售程序

1、買受人（指買房者）與受讓人（指接受上述買房者房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的人）簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應寫明轉(zhuǎn)讓的預售合同的編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。

2、轉(zhuǎn)讓雙方持預售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報市國土與房屋管理局審批。

3、經(jīng)交易管理部門批準轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關稅費。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。

（二）按揭貸款預售轉(zhuǎn)讓的程序

1、開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應共同協(xié)商，達成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉(zhuǎn)讓所購房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意。

2、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買賣合同。

3、買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應寫明轉(zhuǎn)讓的預售合同的編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章；

4、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔保合同。

（三）簽了購房合同，但沒有辦理預售登記的商品房轉(zhuǎn)讓

沒有辦理預售登記的商品房轉(zhuǎn)讓就比較簡單，開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同，這一過程不需通過房屋主管部門的批準及履行相應的程序。

（四）房屋在辦理完房屋所有權證后的轉(zhuǎn)讓應屬于二手房的轉(zhuǎn)讓，其規(guī)定與程序和二手房的交易相同。

二、怎樣轉(zhuǎn)讓預售商品房

從目前的實踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。法律規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；

（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。

通過上文的介紹，相信大家對“預售商品房如何轉(zhuǎn)讓”以及“怎樣轉(zhuǎn)讓預售商品房”有了更多的了解，希望對大家有所幫助。生活中，購買了預售商品房后由于種種原因又想轉(zhuǎn)讓的情況數(shù)見不鮮，若是轉(zhuǎn)讓行為不符合法律規(guī)定，那么極有可能導致轉(zhuǎn)讓無效，給自己造成不必要的麻煩。為了避免轉(zhuǎn)讓預售商品房過程中的風險，建議您將自己的具體情況告知律師，讓律師為您出謀劃策，提供合理的建議，以保障您的合法權益。