一、自建房屋如何才能出售

（一）房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意；

（二）如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

（三）應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

（四）應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；

（五）應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

二、自建房屋出售應(yīng)具備哪些條件

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件：

（一）購(gòu)房者主體資格合法，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。

（二）售房者的主體資格合格，賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。

（三）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件，農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。

（四）買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意，這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

以上是關(guān)于“自建房屋出售問(wèn)題”和“自建房屋出售應(yīng)具備哪些條件”兩個(gè)問(wèn)題的闡述，希望可以幫到大家。隨著社會(huì)的發(fā)展，很多農(nóng)民開(kāi)始走出村莊，到外面的世界開(kāi)創(chuàng)事業(yè)，對(duì)于農(nóng)村的自己空置的房屋，很多農(nóng)民選擇將該自建房賣(mài)給他人。但是農(nóng)村的自建房有其特殊屬性，不知道農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)是否合法，農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同有效的條件是什么，如果這些不清楚的話(huà)不妨直接咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，他們會(huì)告訴您，已便于您決定是否購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房。