一、交付的房屋應(yīng)符合什么條件

法律規(guī)定，房屋竣工驗(yàn)收合格才能交付使用，因此商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，購房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。房屋竣工驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)有：

（一）竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合國家強(qiáng)制性質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

住宅所包含的地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，消防設(shè)施，人防工程，電梯、燃?xì)夤艿?、水電、智能系統(tǒng)等配套和附屬設(shè)施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項(xiàng)工程，這些分部、分項(xiàng)工程均應(yīng)一一驗(yàn)收合格，缺一不可；而且，應(yīng)當(dāng)由具備地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防、燃?xì)?、電梯、防雷、智能建筑等專業(yè)資格的人員和單位參與驗(yàn)收，并對建設(shè)工程各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量提出明確的驗(yàn)收意見和結(jié)論。

（二）竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進(jìn)行

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》詳細(xì)規(guī)定了竣工驗(yàn)收的組織形式、前提條件、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等要求，凡在我國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收，均應(yīng)當(dāng)遵守該規(guī)定。

（三）建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)完成法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的驗(yàn)收內(nèi)容和要求后才可交付使用

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！鄙鲜鲞@些強(qiáng)制性規(guī)定，在竣工驗(yàn)收時(shí)必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。

除了上述法定交房條件應(yīng)當(dāng)遵守外，合同中約定的交房條件也應(yīng)當(dāng)遵守。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)特別注意在符合交房條件后，開發(fā)商尚應(yīng)以約定的方式通知買房人接收房屋。

二、交付的房屋怎樣才算合格

按照法律規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備國家規(guī)定的竣工條件。符合下面條件的可以視為符合竣工條件：

（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；

（二）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；

（三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

（四）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；

（五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

（六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

（七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

以上是關(guān)于“交付的房屋應(yīng)符合什么條件”和“交付的房屋怎樣才算合格”兩個(gè)問題的解答，希望可以幫助大家。在房屋買賣過程中，交付房屋是特別重要的一環(huán)，我們買的房子到底合不合格，就需要我們知道交付的房屋合格應(yīng)該符合哪些條件，房屋的實(shí)際驗(yàn)收會有專門的機(jī)構(gòu)和人員去做，我們只需要掌握符合哪些條件，審查這些條件是否齊全。如果您有房屋交付這方面的糾紛，建議大家最好還是咨詢律師，畢竟買房是一件大事。