買了即將動遷的房屋

去年12月，吳老太所居住的北京西路某號房屋動遷，她選擇了貨幣化安置，為與子女住得近些，想在市中心購買二手房，經(jīng)中介公司介紹，與周某簽訂了房屋買賣合同，由吳老太出資22萬元，購買周某名下的產(chǎn)權(quán)房。

雙方還約定了房屋交付時間及付款方式。簽約當日，吳老太支付了定金1萬元。

年邁的吳老太，惟恐剛買進的房屋再被動遷，曾特地詢問周某該房屋是否有動遷情況，被告之從未聽說過動遷的消息。但合同簽訂僅僅過去幾天，吳老太擔心的事情卻被印證為現(xiàn)實，還未入住的二手房，又被納入動遷改造地塊，近期內(nèi)將被動遷。吳老太認為周某若是如實告知房屋將被動遷的情況，她就不會買了，所以雙方訂立的合同無效，周某應(yīng)全額返還1萬元定金。

如何索要購房定金

《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。

對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當雙倍返還定金。因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當將定金返還買受人。