一、簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意什么
（一）購(gòu)房合同范本
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要使用正規(guī)渠道得到的合同范本，必要時(shí)，可以咨詢相關(guān)的律師尋求幫助。
（二）補(bǔ)充協(xié)議
大部分發(fā)展商都會(huì)要求購(gòu)房者簽署由其單方提供的補(bǔ)充協(xié)議，以限制購(gòu)房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購(gòu)房者利益，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、關(guān)于不可抗力；
2、關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e；
3、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)；
4、將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。
售樓人員為了賣房，經(jīng)常會(huì)向買房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時(shí)，不是找不到人，就是死不承認(rèn)，有沒(méi)有將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里的呢？肯寫的房地產(chǎn)商還是有的。
（三）合同陷阱
1、任意使用免責(zé)權(quán)；
2、違約責(zé)任不對(duì)等；
3、付款方式要靈活，有不少購(gòu)房者忽略付款方式的靈活性，萬(wàn)一中間出現(xiàn)問(wèn)題，往往會(huì)使自己陷入被動(dòng)境地。
（四）如何簽訂購(gòu)房合同
了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容，主要包括：主體、商品房的基本情況、價(jià)款和房屋交付方式與期限等。
二、簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
第一項(xiàng)：關(guān)于五證
陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。
第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積
陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買受人也起訴無(wú)據(jù)。
第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證
陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。
第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知
陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。
第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置
陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。
第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押
陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。
第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約
陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。
第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍
陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。
以上是關(guān)于“簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意什么”和“簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題”的問(wèn)題的講述，希望能幫到到大家。對(duì)于商品房買賣而言，開(kāi)發(fā)商都居于強(qiáng)者的地位，而購(gòu)房者一般位于弱者的地位，現(xiàn)實(shí)的房屋買賣合同中出現(xiàn)的各種霸王條款就是明證。政府為了保護(hù)購(gòu)房者的利益出臺(tái)了很多規(guī)定，如果我們不知道哪來(lái)保護(hù)自己的利益，甚是可惜。有的朋友可能遇到了這方的問(wèn)題糾紛，建議大家還是聯(lián)系律師尋求幫助吧。
