一、如何購(gòu)買商品房

（一）選定項(xiàng)目

選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，從而確保購(gòu)房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

（二）簽訂認(rèn)購(gòu)書

做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件。

（三）簽訂正式的購(gòu)房合同

按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

（四）辦理登記手續(xù)

在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

（五）辦理入住手續(xù)

房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同。

二、購(gòu)買商品房的流程是什么

（一）決定購(gòu)買房屋，確定購(gòu)買房屋的價(jià)位，制定購(gòu)房預(yù)算；

（二）收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確定購(gòu)買樓盤；

（三）簽訂認(rèn)購(gòu)書，確定購(gòu)買具體房屋；

（四）簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款；

（五）貸款購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)；

（六）辦理預(yù)售登記手續(xù) ；

（七）辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙；

（八）簽訂物業(yè)管理公約，對(duì)房屋進(jìn)行裝修；

（九）辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；

（十）在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。購(gòu)房人辦理完房產(chǎn)證后及經(jīng)過保修期后整個(gè)商品房交易最終完成。如果雙方存在爭(zhēng)議協(xié)商不成需通過訴訟方式解決。

以上是關(guān)于“如何購(gòu)買商品房”和“購(gòu)買商品房的流程是什么”兩個(gè)問題的敘述，希望對(duì)您有所幫助。相信在您看完購(gòu)買商品房的流程之后，一定覺得很簡(jiǎn)單，事實(shí)也就是這樣。古語(yǔ)說，凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。我們了解了購(gòu)買商品房的流程之后，在購(gòu)買商品房的過程中，每一步該做什么，我們心中都有數(shù)，這樣既可以節(jié)約我們的時(shí)間，又能順利地買到我們想要的房子。如果您在購(gòu)房過程中遇到不懂的問題或糾紛，建議您咨詢律師。