一、如何購買商品房

（一）選定項目

選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產生糾紛時不至于太被動。

（二）簽訂認購書

做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件。

（三）簽訂正式的購房合同

按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

（四）辦理登記手續(xù)

在規(guī)定期限內，由開發(fā)商協(xié)助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

（五）辦理入住手續(xù)

房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同。

二、購買商品房的流程是什么

（一）決定購買房屋，確定購買房屋的價位，制定購房預算；

（二）收集購房信息、進行實地調查，確定購買樓盤；

（三）簽訂認購書，確定購買具體房屋；

（四）簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款；

（五）貸款購房人辦理貸款手續(xù)；

（六）辦理預售登記手續(xù) ；

（七）辦理入住手續(xù)、領取房屋鑰匙；

（八）簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進行裝修；

（九）辦理產權過戶、領取房屋所有權證；

（十）在保修期內有質量問題開發(fā)商負責維修。購房人辦理完房產證后及經過保修期后整個商品房交易最終完成。如果雙方存在爭議協(xié)商不成需通過訴訟方式解決。

以上是關于“如何購買商品房”和“購買商品房的流程是什么”兩個問題的敘述，希望對您有所幫助。相信在您看完購買商品房的流程之后，一定覺得很簡單，事實也就是這樣。古語說，凡事預則立，不預則廢。我們了解了購買商品房的流程之后，在購買商品房的過程中，每一步該做什么，我們心中都有數，這樣既可以節(jié)約我們的時間，又能順利地買到我們想要的房子。如果您在購房過程中遇到不懂的問題或糾紛，建議您咨詢律師。