一、購買期房被侵權有哪些情況

第一，預售人隱瞞重大事實

主要表現(xiàn)為預售人隱瞞自己沒有開發(fā)資格或商品房預售許可證；隱瞞其不具有土地使用權或未付清土地使用權出讓金的事實；隱瞞已將在建的商品房項目設定抵押等他項權利的事實等。由于預售人隱瞞以上事實，預購人陷于錯誤認識而與之簽訂“商品房預售合同”，當預售合同由于主體不合格而歸于無效時，預購人已繳納了預付款，預售人往往卷款而逃或正在接受行政處罰，預購人的權益極有可能落空。

第二，預售人逾期交房

不管是因施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房，還是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，依據(jù)法律規(guī)定預售人逾期無法交樓的，應賠償預購人的損失。但很多時候購房者向法院起訴要求終止合同，但開發(fā)商卻無力退款，也無力承擔違約責任；即使通過執(zhí)行程序將半成品房屋轉讓后去拿到退款，也未必是全額退款，違約責任無法兌現(xiàn)，預購人在等待中失去的其他購房機會，都可能給預購人的權益造成損害。

第三，產(chǎn)權證書糾紛

實踐中糾紛的表現(xiàn)形式有：1、開發(fā)商沒有按約定的時間辦理完業(yè)主的房屋產(chǎn)權證書，要承擔相應的違約責任，但這具體的責任內容需要購房者和開發(fā)商明確約定，否則購房者是無法得到相應合理的經(jīng)濟補償?shù)摹?、由于開發(fā)商將所售房屋或土地抵押給第三方，導致根本無法辦理業(yè)主的產(chǎn)權證書，這的種情況購房者可以選擇退房，要求開發(fā)商承擔全部的經(jīng)濟損失；也可以選擇不退房，但要求賠償損失就有一定的難度了，除非在購房合同中有明確的約定。

第四，重復銷售商品房

不少預售人為了謀取最大的利益，在和預購人簽訂合同之后， 又就同一標的物與第二預購人，甚至更多的預購人簽訂合同。根據(jù)我國法律規(guī)定不動產(chǎn)所有權是以登記為成立要件的，如果后面的買受人依據(jù)與預售人簽訂的預售合同在房屋建成后到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)，則其他的預購人不能再取得該房屋的所有權。

第五，商品房的質量問題

即房屋在建筑材料、設備的使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準。常見的質量問題主要有：屋面漏雨，墻體地面裂縫，漏滲水，煙道、排氣管道、風道不通；室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的漏水；內外墻及頂棚抹灰， 面磚、墻紙、油漆等飾面脫落；用劣質的配電器，電路配線不符合安全標準，給住房造成極大的安全隱患，嚴重地損害了預購人的權益。

第六，商品房面積“縮水”

商品房買賣中面積包括：套內使用面積、套內建筑面積、公攤面積、銷售面積（合同約定用于結算的面積）。商品房銷售中存在的突出問題是：實際使用面積小于合同約定面積，公攤面積計算不清，不應計算面積的部分重復計算等現(xiàn)象，以此騙取、坑害消費者。

第七，物業(yè)管理糾紛

物業(yè)管理是購房人在簽合同時容易忽略的內容，有些開發(fā)商在房屋銷售后對物業(yè)管理并不重視，致使小區(qū)無人管理，衛(wèi)生、治安環(huán)境極差，令住戶怨聲載道。有的物業(yè)公司管理混亂，隨意出租公共配套設施，增加了小區(qū)內的污染和噪音，惡化了小區(qū)環(huán)境，小區(qū)業(yè)主常常被盜。

二、買期房哪些情況屬于被侵權

（一）商品房面積“縮水”

商品房面積“缺斤短兩”一直是消費者投訴的熱點。為此建設部制定了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，國家質量技術監(jiān)督管理部門也制定了《商品房銷售面積測量與計算》，對商品房的建筑面積、套內建筑面積及應合理分攤的公用建筑面積，銷售面積的測量方法，計算及測量偏差都作了相應規(guī)定。

（二）質量缺陷

對于渴望安居樂業(yè)的平民百姓來說，傾其積蓄甚至多方借款買套住房如果遇上屋漏墻裂、墻倒樓塌的厄運，無異于晴天霹靂?！吨腥A人民共和國建筑法》及相關法律、法規(guī)中，針對建筑工程質量問題都進行了明確規(guī)定。

其中包括：勘察、設計、施工質量必須符合國家有關建筑工程安全標準要求；建筑物在合理的使用壽命年限內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量，建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷，對已發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，施工企業(yè)應當修復；交付竣工驗收的建筑工程必須符合建筑工程質量標準；建筑工程實行質量保修制度等。建設部規(guī)定，開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

以上是關于“買期房被侵權有哪些情況”和“買期房哪些情況屬于被侵權”兩個問題的解答。期房買賣的風險大家都知道，很多人認為“買期房的風險”與“買期房被侵權”是一回事。其實不然，了解買期房被侵權的情況，以便于我們能夠更好的維權。如果您遇到了買期房被侵權的情況，可以先與開發(fā)商協(xié)商解決，你也可以直接通過法律途徑解決，如果通過法律途徑解決，建議您還是尋求律師的幫助。