一、購(gòu)房者如何規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)

（一）對(duì)開(kāi)發(fā)商仔細(xì)考證

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有強(qiáng)有弱。由于有些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，作為購(gòu)房者買(mǎi)期房首先要選好開(kāi)發(fā)商，力爭(zhēng)選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的期房，因?yàn)檫@些開(kāi)發(fā)商考慮到信譽(yù)，會(huì)盡可能做到按期按質(zhì)交房。

（二）購(gòu)房資金分期投入

購(gòu)房時(shí)，有的開(kāi)發(fā)商規(guī)定，對(duì)一次性交款的購(gòu)房者，會(huì)給予一定優(yōu)惠。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)現(xiàn)房這當(dāng)然是好事，而購(gòu)期房則要慎重。如果一次性交款，雖然享受了優(yōu)惠，但到時(shí)開(kāi)發(fā)商不按時(shí)、按質(zhì)交房，購(gòu)房者再去要求開(kāi)發(fā)商賠償，一般難以奏效。如果錢(qián)不一次交清，則可憑未付余款去與開(kāi)發(fā)商交涉，購(gòu)房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。

（三）購(gòu)期房選好時(shí)機(jī)

購(gòu)買(mǎi)期房最好在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)工并建設(shè)，表明按期交工有了初步保障。同時(shí)，作為購(gòu)房者亦可在動(dòng)工之期到工地查看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圖紙、規(guī)劃的模型去購(gòu)買(mǎi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開(kāi)工，延了工期，吃虧的還是購(gòu)房者。

（四）周邊環(huán)境心中有數(shù)

購(gòu)期房不像買(mǎi)現(xiàn)房，現(xiàn)看現(xiàn)買(mǎi)，周邊的環(huán)境一清二楚。但買(mǎi)期房則不同，到底周邊環(huán)境怎樣，是一個(gè)未知數(shù)。因此，對(duì)房子周邊潛在的環(huán)境變化要問(wèn)個(gè)明白，問(wèn)問(wèn)期房之位置是否有環(huán)境惡化的可能。如果買(mǎi)了一套周邊有污染、有噪音的房子，長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境之中，是難以幸福的。

（五）特別關(guān)注物業(yè)管理

如果說(shuō)，購(gòu)房是一時(shí)的投資，那么，物業(yè)管理的好壞則是一輩子的事。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看清楚，畢竟這時(shí)的物業(yè)管理已經(jīng)基本就序。而期房則不一樣，將來(lái)由誰(shuí)來(lái)管理、怎樣管理、如何收費(fèi)，都是一個(gè)未知數(shù)。如果買(mǎi)了物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，而且生活也不舒暢。因此，購(gòu)期房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商了解將來(lái)的物業(yè)管理構(gòu)想，并與他們簽訂有關(guān)合同，保證將來(lái)入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。

（六）簽合同時(shí)請(qǐng)律師

購(gòu)房是一件大事，一般要花費(fèi)十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，為了防止開(kāi)發(fā)商利用合同欺詐，侵犯購(gòu)房者的合法權(quán)益，在購(gòu)期房與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者最好請(qǐng)專業(yè)律師去幫助辦理，一是可以確保合同內(nèi)容合法，雙方權(quán)利、義務(wù)平等；二是可以確保今后發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，有律師幫助解決或索賠，避免合法權(quán)益不被侵害。

二、期房風(fēng)險(xiǎn)如何防范

作為消費(fèi)者，如何能買(mǎi)到自己滿意的期房，而又盡量減少期房的風(fēng)險(xiǎn)呢？筆者認(rèn)為，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)該注意四點(diǎn)。

第一，查看賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，以及本項(xiàng)目的有關(guān)“五證”，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購(gòu)買(mǎi)人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買(mǎi)房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。

第二，要認(rèn)真填寫(xiě)商品房的買(mǎi)賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門(mén)辦理登記備案。買(mǎi)賣合同應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。同時(shí)，雙方對(duì)一些未能在合同中體現(xiàn)出來(lái)的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購(gòu)買(mǎi)房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購(gòu)買(mǎi)停車位所簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確買(mǎi)賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其它事項(xiàng)。

第三，購(gòu)買(mǎi)期房最好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行方面，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小些。但如果購(gòu)房者資金充裕，而開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款，這樣可以享受到更多的優(yōu)惠條件。

第四，購(gòu)買(mǎi)期房要認(rèn)準(zhǔn)房屋的位置。購(gòu)買(mǎi)者要認(rèn)真弄清所購(gòu)房屋的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時(shí)，才與開(kāi)發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。

以上是“購(gòu)房者如何規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)”以及“期房風(fēng)險(xiǎn)如何防范”問(wèn)題的解答，希望能對(duì)大家買(mǎi)期房有所幫助。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人選擇買(mǎi)期房，無(wú)非是看中了期房的各個(gè)條件，比如，周圍的環(huán)境，各種配套設(shè)施，比較符合自己的選擇。那些先條件也是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察的對(duì)象。期房風(fēng)險(xiǎn)很大，如果您遇到了期房糾紛，盡量還是聯(lián)系律師，尋求幫助。