一、房屋預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件

（一）沒有辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓

沒有辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預(yù)售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經(jīng)過房屋主管部門的批準(zhǔn)和履行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓程序。

（二）已經(jīng)辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓

如果預(yù)售合同已經(jīng)在房屋主管部門進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記，則商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件才可以辦理：

1、符合當(dāng)?shù)胤?、法?guī)的要求，允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓、不允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。這個(gè)要求需要查閱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法。例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》規(guī)定：預(yù)售的外銷商品住宅，未取得房地產(chǎn)證之前，不得轉(zhuǎn)讓。

2、商品房預(yù)售合同合法有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ好?996（2）號(hào)文件》第28條規(guī)定：商品房預(yù)售合同無效的，商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)認(rèn)定為無效。

3、預(yù)售房屋尚未實(shí)際交付。

4、預(yù)購人履行了預(yù)購合同約定的義務(wù)。預(yù)購人沒有履行預(yù)購合同的義務(wù)時(shí)，預(yù)購人無權(quán)轉(zhuǎn)讓該預(yù)售房屋。在商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓中，債務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)征得預(yù)售人的同意；如果預(yù)購人擅自轉(zhuǎn)讓，預(yù)售人享有合同解除權(quán)，并可以要求預(yù)購人承擔(dān)締約過失責(zé)任。同時(shí)，我國法律嚴(yán)禁買空賣空、倒賣合同的行為，不允許利用預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓做變相期貨交易。

5、簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同。需要注意的是，此時(shí)無需簽訂新的預(yù)售合同。

二、房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓需要哪些條件

商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓，也稱為“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓”，是指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了預(yù)購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

從法律角度分析，房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)尚未形成，因此，這是一種合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。”因此我國以法律條文的形式允許商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓。

以上是關(guān)于“房屋預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件”以及“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓需要哪些條件”的相關(guān)法律材料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。在簽訂預(yù)售合同后，是不能隨意毀約的，否則可能需要支付高額違約金。因此，您在簽合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，不要輕信開發(fā)商的許諾就簽訂了預(yù)售合同。在有轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同的意向時(shí)，您要看是否滿足法定的轉(zhuǎn)讓條件，并收集好相關(guān)的證據(jù)，按照法定的程序轉(zhuǎn)讓。如果您不確定是否滿足了轉(zhuǎn)讓條件，您可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，讓律師幫您進(jìn)行分析，以避免出現(xiàn)不必要的麻煩。