一、商品房預(yù)售的條件是什么

商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房者，由購房者支付定金或房價(jià)款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、取得商品房預(yù)售許可證。

依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。

二、預(yù)售商品房要具備哪些條件

1、已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

以上是關(guān)于“商品房預(yù)售需要什么條件”以及“商品房預(yù)售的條件有哪些”的相關(guān)法律材料，希望對您有所幫助。根據(jù)上文我們知道，房地產(chǎn)開發(fā)商只有符合以上條件，才能向預(yù)購人即消費(fèi)者預(yù)售商品房，否則開發(fā)商將受到法律的制裁，購房者也買不到該商品房。因此，在購買商品房時(shí)，您一定要了解相關(guān)的情況，以便作出理性的選擇。如果您有什么疑問，那么建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢。