一、房產(chǎn)中介的法律責(zé)任

1、承租人、出租人與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系

承租人和中介機(jī)構(gòu)簽訂的是居間合同，中介機(jī)構(gòu)向承租人報(bào)告房源信息，為其提供訂立租賃合同的機(jī)會(huì)，承租人和中介機(jī)構(gòu)根據(jù)中介合同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。承租人和中介機(jī)構(gòu)簽訂了中介服務(wù)合同，同時(shí)中介也向承租人履行了合同義務(wù)，介紹了房源信息，承租人就應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)履行合同義務(wù)，支付中介費(fèi)。承租人繞過中介直接和出租人簽訂合同，想省下中介費(fèi)，是違反合同的行為。

出租人和中介機(jī)構(gòu)也是居間合同的關(guān)系。如果出租人是委托中介公司幫助尋找房客，處理相關(guān)房屋租賃事宜，并約定對(duì)于中介公司在委托范圍內(nèi)作出的行為由出租人承擔(dān)法律后果，那么出租人和中介公司簽訂的是委托合同，他們是授權(quán)委托的關(guān)系。

2、中介機(jī)構(gòu)須承擔(dān)的法律責(zé)任

（1）因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失

根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十三條的規(guī)定：中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。

（2）因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失

根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定：如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。另外，如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。

（3）因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

二、房產(chǎn)中介需承擔(dān)哪些法律責(zé)任

如果中介機(jī)構(gòu)不履行合同，可以約定由該中介機(jī)構(gòu)支付違約金，并賠償承租人所遭受的損失。但是基于中介種類不同，違約的定義也有所不同。如果是房屋出租代理，只要過了免租期，房屋代理機(jī)構(gòu)沒有支付房租就是違約；而對(duì)于一般出租代理和受委托尋找房客的中介機(jī)構(gòu)來說，如果中介機(jī)構(gòu)沒有履行合理謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，就是違約，雙方可以在合同中規(guī)定找到房客的具體時(shí)間。

房屋出租代理就是出租人可以將自己的房屋委托給某個(gè)中介機(jī)構(gòu)，由該中介機(jī)構(gòu)對(duì)外出租，該中介機(jī)構(gòu)規(guī)定一定時(shí)間的免租期，在免租期以外的時(shí)間內(nèi)，無論該房屋是否已經(jīng)出租，中介公司都應(yīng)按照約定支付出租人房租，而出租人無需支付中介公司傭金。

以上是關(guān)于“房產(chǎn)中介的法律責(zé)任”以及“房產(chǎn)中介需承擔(dān)哪些法律責(zé)任”的相關(guān)法律材料，希望能夠?qū)δ幸欢ǖ膸椭?。?shí)踐中，如果您想要通過中介機(jī)構(gòu)租房或者買房，就需要對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)關(guān)系有所了解，避免稀里糊涂的與中介簽了協(xié)議，最終發(fā)生糾紛。倘若您還有什么不解之處，建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢；倘若您與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)生了糾紛，建議您盡早向?qū)I(yè)的律師尋求幫助，及時(shí)讓律師幫助您規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、化解糾紛。