一、購(gòu)房者怎么辦理房屋過(guò)戶手續(xù)

購(gòu)房者自己辦理過(guò)戶手續(xù)，流程如下：

1、調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂房屋買賣合同。

3、找評(píng)估公司評(píng)估。

4、貸款房子需辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。

5、辦理完按揭手續(xù)，注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交給房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

二、房屋過(guò)戶手續(xù)怎么辦

關(guān)于商品房過(guò)戶手續(xù)誰(shuí)來(lái)辦理，如果在簽訂購(gòu)房合同時(shí)有明確約定，則依據(jù)合同約定來(lái)；如果雙方?jīng)]有明確約定，根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)人和義務(wù)人應(yīng)當(dāng)是購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商只是協(xié)助辦理。

在購(gòu)房者辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商未盡到協(xié)助義務(wù)，無(wú)法按時(shí)提供有效文件，導(dǎo)致購(gòu)房人不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不能順利辦理過(guò)戶登記的，購(gòu)房人可以選擇退房或要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、直至解除合同。另外，商品房預(yù)售合同的預(yù)售登記備案手續(xù)，則完全是應(yīng)由開(kāi)發(fā)商履行的義務(wù)，而不是協(xié)助辦理了，開(kāi)發(fā)商必須在簽約之日起30日內(nèi)辦理。

如果開(kāi)發(fā)商未盡到以上義務(wù)，購(gòu)房者可通過(guò)法律武器請(qǐng)求律師幫助維護(hù)自己合法權(quán)益。

以上是關(guān)于“購(gòu)房者怎么辦理房屋過(guò)戶手續(xù)”以及“房屋過(guò)戶手續(xù)怎么辦”的有關(guān)房屋過(guò)戶的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，如果是購(gòu)房者自己辦理，有時(shí)會(huì)比較麻煩，需要注意很多事項(xiàng)，須具有較專業(yè)的法律知識(shí)。如果沒(méi)有專業(yè)的法律知識(shí)，易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙，因此建議您在過(guò)戶時(shí)最好先去咨詢一下專業(yè)律師，避免出現(xiàn)不必要的麻煩和糾紛。