爺爺過世遺留房產(chǎn)

李某現(xiàn)在住的房子還沒有辦理過戶，產(chǎn)權(quán)是仍在其爺爺?shù)拿?，可是在很早的時(shí)候其爺爺已經(jīng)過世了。爺爺膝下有一子一女，兒子是親生的，女兒是領(lǐng)養(yǎng)來的，雖然女兒是領(lǐng)養(yǎng)的，但也隨了老爺子的姓。老爺子在過世的時(shí)候并沒有立下遺囑，而女兒在老爺子過世后也很少回家，因此，該房屋一直是有李某在居住?，F(xiàn)在的情況是，女兒無意跟兒子以及李某爭(zhēng)奪房產(chǎn)，所以李某向?qū)⒎课葸^戶到自己的名下，可卻不知道該怎么做。

房屋繼承過戶要辦理哪些手續(xù)

房屋繼承是被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)需要分割，即分出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的，先按照遺囑或者遺囑辦理；遺囑或者遺囑無效或者未處理部房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

（一）房屋評(píng)估。首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

（二）繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。持死亡證明及相關(guān)材料到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

（三）房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（四）繼承登記：申請(qǐng)人持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，工作人員審核無誤后，即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。