一、陰陽(yáng)合同的效力如何

（一）什么是陰陽(yáng)合同

陰陽(yáng)合同是指少數(shù)房屋所有權(quán)人為達(dá)到逃避二手房交易所涉及的營(yíng)業(yè)稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的，在二手房交易中簽訂的兩份合同。

所謂“陽(yáng)合同”，是在房屋買賣中，由雙方簽訂后向有關(guān)部門備案的那份合同，價(jià)格一般都很低。這種合同雖然符合合同成立的形式要件，但其實(shí)際上是通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的價(jià)格的方式，欺騙登記部門，目的是少繳稅金。這一做法客觀上損害了國(guó)家利益，違反了我國(guó)稅收法律法規(guī)，法院一般都判定其無(wú)效，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。

所謂“陰合同”，則是雙方當(dāng)事人私下簽訂并實(shí)際履行的合同，價(jià)格一般都符合市場(chǎng)行情，充分反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購(gòu)買價(jià)格?，F(xiàn)實(shí)中，法院一般都確認(rèn)“陰合同”具有合同效力，可以成為確定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。

（二）為什么陽(yáng)合同不具有法律效力

陽(yáng)合同是當(dāng)事人為了規(guī)避應(yīng)當(dāng)繳納的稅金而訂立的合同，雖然是當(dāng)事人雙方真實(shí)的意思表示，但是根據(jù)《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

由此來(lái)看，由于簽訂陽(yáng)合同屬于不正當(dāng)交易，有可能給合同一方或雙方帶來(lái)效益，但卻妨礙和侵害了其他主體對(duì)資源的占有、利用和交易，相對(duì)降低了社會(huì)總收益，增加社會(huì)總成本，動(dòng)搖了整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交易的基礎(chǔ)和安全。因此陽(yáng)合同由于在內(nèi)容上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益而屬于無(wú)法律效力的合同。

（三）遭遇陰陽(yáng)合同怎么辦

如果由于中介的原因簽訂的陰陽(yáng)合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失，要注意以下三點(diǎn)才能讓中介承擔(dān)責(zé)任：

1、法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽(yáng)合同，才會(huì)有責(zé)任問(wèn)題，證據(jù)主要指中介在過(guò)戶價(jià)格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊。

2、即便有證據(jù)證明中介參與陰陽(yáng)合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對(duì)于中介這一行為并無(wú)明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會(huì)直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。

3、行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會(huì)有權(quán)對(duì)參與陰陽(yáng)合同的中介進(jìn)行行政處罰。

二、陰陽(yáng)合同有法律效力嗎

通常情況下，“陰合同”有效，“陽(yáng)合同”無(wú)效，買方應(yīng)該按照“陰合同”中的價(jià)格約定支付房款。所謂“陰陽(yáng)合同”，是指在買賣雙方在交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同。“陽(yáng)合同”是給房屋管理部門和稅務(wù)管理部門備案的購(gòu)房合同，主要目的是為了少繳稅費(fèi)； “陰合同”是指雙方當(dāng)事人按實(shí)際成交價(jià)簽訂的真實(shí)合同，反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購(gòu)買價(jià)格。

按照我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同?！瓣?yáng)合同” 雙方當(dāng)事人為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，并且嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定，是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力，屬于無(wú)效合同。

“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。法院在處理陰陽(yáng)合同時(shí)，一般情況下為了促成交易即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無(wú)效，但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效，所以一般情況下會(huì)按照陰合同處理糾紛。所以，簽訂陰陽(yáng)合同隱患還是不小的，請(qǐng)大家慎重考慮。

以上是關(guān)于“陰陽(yáng)合同的效力如何”以及“陰陽(yáng)合同有法律效力嗎”的相關(guān)法律材料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。在簽訂二手房買賣合同的過(guò)程中，一定要注意仔細(xì)審讀合同條款，不可為了避稅簽訂所謂的“陰陽(yáng)合同”。如果您想在法律許可的范圍內(nèi)獲取較高的利益，同時(shí)又對(duì)房屋買賣相關(guān)事宜及合同法的知識(shí)不甚了解，那么建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢，以合法的手段獲取最大化的利益。