一、二手房會(huì)有哪些質(zhì)量問題

二手房常見質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因大多是年久失修，或者使用保養(yǎng)不當(dāng)，或者是在最初施工時(shí)造成的。具體如下：

（一）裂縫

產(chǎn)生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫。產(chǎn)生裂縫的主要原因是材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

（二）滲漏

產(chǎn)生的原因：滲漏通常在頂層的屋面、各層的外墻、窗戶與墻體連接處、衛(wèi)生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由于防水工藝不完善、施工質(zhì)量低劣、防水材料質(zhì)量不過關(guān)或偷工減料等原因?qū)е?。雨水及廚房、衛(wèi)生間滲漏會(huì)嚴(yán)重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞家具，影響鄰里關(guān)系。

（三）門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差，門窗變形、五金質(zhì)量差

有的門窗在使用一段時(shí)間后出現(xiàn)密閉不好、整體變形、五金件損壞等問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生這些問題的主要原因是選用材料質(zhì)量不好，有些屬于不合格產(chǎn)品，有些屬于冒牌產(chǎn)品，有些木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵蝕，做工粗糙等。

（四）墻體不直，室內(nèi)長寬不等

原因主要是施工質(zhì)量問題，有些是在施工時(shí)跑模造成的。

（五）墻體空、墻皮脫落

是墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒有形成空豉的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。

（六）地面及墻面起砂

原因主要是水泥標(biāo)號(hào)配比不對(duì)，強(qiáng)度不夠。

二、二手房會(huì)出的問題有哪些

買二手房時(shí)在二手房市場上，常見的質(zhì)量問題有以下幾種：

（一）滲、漏通稱“六漏一滲”。

這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。

（二）堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞。

這類問題占質(zhì)量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

（三）殼、裂。

“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。

（四）砂、滲。

“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。

（五）粗、污。

“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ?、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

（六）鋼門窗問題。

鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問題。

（七）電器安裝問題。

電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

在看完上文之后，相信您對(duì)有關(guān)“二手房會(huì)有哪些質(zhì)量問題”以及“二手房會(huì)出的問題有哪些”等問題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實(shí)踐中，如果房主沒有向您說明該房屋實(shí)際存在的質(zhì)量問題，您在購買之后才發(fā)現(xiàn)，您是可以向原房主主張保修或者賠償責(zé)任的。如果原房主拒絕，您可以在準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料后起訴他。具體要怎么起訴，您可以咨詢我們房產(chǎn)方面的專業(yè)律師，以解決問題。