一、商品房現(xiàn)售需要符合什么條件

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。這個(gè)條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格合法。

（二）取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達(dá)到基本使用條件。

（七）物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實(shí)。主要為了避免商品房銷(xiāo)售后產(chǎn)生糾紛，同時(shí)物業(yè)服務(wù)也是買(mǎi)受人決定是否購(gòu)買(mǎi)商品房的因素之一。

（八）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)應(yīng)完成房屋所有權(quán)初始登記（即取得大產(chǎn)權(quán)）。

二、哪些條件下商品房可現(xiàn)售

（一）開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

（二）已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（四）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（五）已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；

（六）開(kāi)發(fā)商已簽訂前期物業(yè)管理合同。

（七）商品房已竣工驗(yàn)收合格。

（八）供水、供電、供熱、供氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者確定施工進(jìn)度和交付日期。

以上就是對(duì)“商品房現(xiàn)售需要符合什么條件”以及“哪些條件下商品房可現(xiàn)售”的問(wèn)題所作的回答?？傊?，雖然商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售在條件上是不同的且風(fēng)險(xiǎn)較小。但購(gòu)房者在買(mǎi)房前，還是應(yīng)當(dāng)結(jié)合自己的具體情況，慎重選擇。到此，您如果對(duì)商品房現(xiàn)售還存在進(jìn)一步的疑問(wèn)，不妨直接向我們的專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)，他們會(huì)針對(duì)您的具體情況作出詳細(xì)解答。