一、買房陰陽合同有何風(fēng)險(xiǎn)

（一）涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任，即稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實(shí)的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國(guó)《刑法》201條有規(guī)定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

（二）當(dāng)買房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，將面臨賣出和買入價(jià)之間差額較大，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問題，將要承擔(dān)更多的稅賦。

（三）如果買者用該房屋抵押，就得不到這個(gè)房屋真實(shí)價(jià)格的抵押，銀行只會(huì)按你在房產(chǎn)局備案的那個(gè)合同來確定。

（四）當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭(zhēng)訟時(shí)，一旦進(jìn)入法律程序，由于簽訂陰陽合同屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為，“陽合同”肯定會(huì)被宣布無效，因而基于這份合同所進(jìn)行的過戶行為也會(huì)被撤銷。這樣，買方就面臨著支付了房款而無法取得房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

（五）雙方因支付價(jià)款發(fā)生糾紛時(shí)，如買方主張按照備案合同中的房?jī)r(jià)購(gòu)買，不再購(gòu)買“作價(jià)”的各類配套設(shè)施設(shè)備，即便法院最終確認(rèn)按照實(shí)際的成交價(jià)格來交易，由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

（六）簽訂“陰陽合同”的雙方還都可能被相關(guān)部門將其逃稅行為記入個(gè)人征信體系，留下信用污點(diǎn)。

總之，簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行，否則不僅會(huì)導(dǎo)致有關(guān)行為無效，還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，因此這樣的合同還是不簽為好。

二、簽買房陰陽合同要防范哪些風(fēng)險(xiǎn)

簽訂“陰陽合同”的主要目的是為了規(guī)避稅收或者騙取貸款。從表面上看，陰陽合同確實(shí)能讓賣方或買房獲得一些“實(shí)惠”，但這種行為存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，非常容易產(chǎn)生糾紛，甚至很有可能演變成一場(chǎng)曠日持久的訴訟。

（一）雙方在合同中做低房?jī)r(jià)少繳稅的行為，是一種法律上明令禁止的逃稅違法行為。有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予責(zé)令限期改正、罰款等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

（二）買賣雙方在合同中做高房?jī)r(jià)多貸款的行為，是一種欺詐行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款銀行可申請(qǐng)此貸款合同無效，并要求貸款方賠償相應(yīng)損失。

（三）簽訂“陰陽合同”對(duì)買賣雙方還存在著其他法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣房者而言，如果私下簽訂的另一份合同“陰合同”約定不明確或不詳細(xì)，賣房者也有可能被買方鉆了空子，只按照“陽合同”的價(jià)格支付購(gòu)房款。如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付在房管部門備案的“陽合同”中標(biāo)示的價(jià)格，買方將會(huì)遭受大額損失。

所謂“陰陽合同”，是指買賣合同的備案價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格不一致，雙方簽訂兩份價(jià)格不同的合同，一份專門用來備案登記，是“陽合同”；另一份是雙方實(shí)際履行的真實(shí)價(jià)格，是“陰合同”。上文中就“買房陰陽合同有何風(fēng)險(xiǎn)”及“簽買房陰陽合同要防范哪些風(fēng)險(xiǎn)”為大家做了詳細(xì)闡述，在這里還要提醒大家的是，切記不要為了當(dāng)前的蠅頭小利鋌而走險(xiǎn)，從而給自己帶來長(zhǎng)久的不必要麻煩。關(guān)于這方面的問題，如果大家還有什么疑問，請(qǐng)聯(lián)系專門的房地產(chǎn)律師。