一、買房面積有誤差應(yīng)如何處理

在房屋買賣中，還經(jīng)常會遇到因房屋面積多少或測量不一致發(fā)生的糾紛。對于這類糾紛應(yīng)該區(qū)別不同情況，正確處理。

（一）由于計算方法不同而產(chǎn)生的誤差不能作為增減價款和解除合同的理由。我國在各個不同的階段對商品房面積的計算有不同的標(biāo)準(zhǔn)。如有的是以建筑面積計算，有的以使用面積計算，在相同的以建筑面積計算時，在不同的時期還有不同的公式。公式不同，計算的結(jié)果也不同。如果是相同的計算公式，實際測量后計算的面積和出售方的面積不同以查清誤差的原因。如果實際測 算面積確實是小于出售面積，超出雙方認(rèn)可的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該多退少補。如果是按相同的公式計算在誤差幅度之內(nèi)，而按不同的公式計算在幅度之外的不應(yīng)認(rèn)為超過幅度，不能采取多退少補。

（二）如果出售方交付的房屋面積大大超過約定面積，購房方同意交付多出的面積價款的，可以調(diào)解讓購房方交付多出面積的價款。如果購房方不同意交付價款的，應(yīng)視為出賣方違約，由違約方承擔(dān)退款責(zé)任并承擔(dān)房價利息和其他合理的損失。

（三）如果出售方交付的房屋面積小于應(yīng)交付的面積，小于的面積在合理的幅度之內(nèi) ，應(yīng)由出售方退回多收之房價款。如果超過應(yīng)小于的幅度，誤差不大的，可以判決其退還少于的面積的價款。如果所差面積較大，應(yīng)判決令退還多收房款，如果存在欺許性質(zhì)，應(yīng)該適用消費者權(quán)益保護(hù)法，判決出賣方雙倍返還價款。如果購房方堅持解除合同的應(yīng)該準(zhǔn)許，由出售方退還房款，承擔(dān)利息損失，并對有欺許 部分雙倍返還，以示懲誡。

二、買房面積有誤差該怎么辦

（一）不能退房。

對面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。即房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由買房人按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還買房人小于部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。

（二）可以退房。

對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

（三）賣方承擔(dān)。

對買房人不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸買房人所有。

（四）雙倍返還。

對買房人不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還買房人。

以上是關(guān)于“買房面積有誤差應(yīng)如何處理”以及“買房面積有誤差該怎么辦”的有關(guān)法律內(nèi)容，希望對解決您的商品房誤差問題能有一定的幫助。在購買商品房的過程中，當(dāng)您遇到商品房的實際面積與開發(fā)商的承諾面積不相符的情況時，若是您仍然不知道該如何處理，那么建議您最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的房地產(chǎn)律師，避免給您造成經(jīng)濟(jì)損失。