一、買房遇到一房二賣怎么維權(quán)

（一）發(fā)生一房二賣兩份合同的效力

1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。

2、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

3、在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。

（二）遇一房二賣時購房者的維權(quán)

一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。

“一房二賣”，應依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。

二、買房遇到一方二賣該怎么辦

遇到一房二賣情況時，你是否能得到住房，則要看第三人是否善意購買，以及房屋所有權(quán)證的辦理情況。

（一）第三人善意購買房屋

如果第三人是善意購房，即他對該住房曾經(jīng)出售的情況一無所知，在購房的過程中無任何過錯，并且已經(jīng)辦理完房產(chǎn)手續(xù)，并依法取得了該套住房的房屋所有權(quán)證，為了保護善意第三人的合法權(quán)益，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條的規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預售方未經(jīng)預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應當認定后一個合同無效；如后一個合同的預購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認定后一個合同有效，但預售方給前一個合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任?！?/p>

（二）第三人不是善意購買房屋

但如果第三人向房地產(chǎn)公司購買住房時，不完全滿足以上所述的條件，即第三人不是善意購房，或者沒有辦理過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證，那么法律不會保護第三人的購房行為。在這種情況下，你可以要求房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行協(xié)議，交付你購買的商品房。

（三）損失賠償

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第113條的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者不履行義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益?！狈康禺a(chǎn)公司除應當返還你已經(jīng)交納的40萬元房款外，還應當賠償你履行購房協(xié)議后可以獲得的利益。因房地產(chǎn)公司違約所造成的直接損失和你的既得利益的損失，均應當由該房地產(chǎn)公司負責賠償。

上文為您詳細介紹了有關(guān)“買房遇到一房二賣怎么維權(quán)”以及“買房遇到一方二賣該怎么辦”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。生活中房主將一房二賣獲得的巨款揮霍一空導致購房者不能有效追回房款的例子的確不少，為了預防發(fā)生這樣的情況，給您造成巨額損失，建議您在購房時要謹慎審查，看看該房子是否存在一房二賣的情況，如果您不知道怎么辨別時，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。