一、收房檢驗(yàn)要注意哪些事項(xiàng)

（一）檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全

1、《竣工驗(yàn)收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。

4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。

（二）檢驗(yàn)房屋本身是否合格

1、檢測(cè)房屋面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問(wèn)題，及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。

（三）注意驗(yàn)收結(jié)果

1、房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。

2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。

4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

二、收房檢驗(yàn)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者最需要了解的是國(guó)家專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購(gòu)買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書，購(gòu)房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購(gòu)房者可以拒絕收房。

（一）購(gòu)房者收房檢驗(yàn)時(shí)需要檢查的證書主要有：

1、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書；

3、房屋質(zhì)量合格證明；

4、住宅使用說(shuō)明書；

5、住宅質(zhì)量保證書；

6、建筑工程竣工備案表（看其上有沒(méi)有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)同意備案的章）；

7、商品房面積測(cè)繪報(bào)告（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）；

8、住戶驗(yàn)房交接表。

（二）購(gòu)房者收房檢驗(yàn)時(shí)需要檢查的具體內(nèi)容是：

1、檢查所交付的房屋是不是所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

2、房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異；

3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；

4、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

5、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫；

6、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況；

7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用；

8、打開龍頭查漏、堵；驗(yàn)收下水情況。

上文中對(duì)于“收房檢驗(yàn)要注意哪些事項(xiàng)”以及“收房檢驗(yàn)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題”的問(wèn)題已作了詳盡介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。購(gòu)房者在謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同后，并不代表著就可以對(duì)購(gòu)房合同放心。在對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，開發(fā)商的各種證件，房屋的質(zhì)量以及面積等問(wèn)題。在此過(guò)程中，如果您有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)與開發(fā)商交涉解決，必要時(shí)可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，以降低自己的風(fēng)險(xiǎn)。