一、房屋公攤面積變大怎么辦

（一）公攤面積的相關(guān)規(guī)定

所謂“公攤”，就是把為整棟樓業(yè)主服務(wù)的公共建筑面積，按比例分?jǐn)偟矫恳粦?。公攤面積與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。由于公攤面積屬于隱性面積，只有具有資質(zhì)且比較規(guī)范的測繪單位能說出具體分?jǐn)偛糠郑芏嗖粔蛞?guī)范的單位往往只告知業(yè)主一個大概的數(shù)字，因此很可能就是一筆糊涂賬，也導(dǎo)致了許多糾紛。具體來說：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持；

3、買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

（二）公攤面積變大的解決途徑

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同：

1、購房時是以建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理；

2、合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)。

（2）向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，或者要求測繪單位重新進行測量

（3）以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。

二、房屋公攤面積變大如何維權(quán)

買房公攤面積到底該多大呢？一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層樓房的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．8至0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11至0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

住宅樓公攤面積計算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和、參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。

以上是關(guān)于“房屋公攤面積變大怎么辦”以及“房屋公攤面積變大如何維權(quán)”的相關(guān)法律材料，希望能夠?qū)δ幸欢ǖ膸椭?。實踐中，由于公攤面積屬于隱性面積，普通購房者即便知道如何測如何算，光憑一己之力，房子的公攤面積也很難弄清楚。為了維護您的合法權(quán)益，規(guī)避“公攤陷阱”，建議您在買房時向?qū)I(yè)的律師咨詢，讓律師給您一個合理的建議，幫助您減少不必要的損失。