一、怎樣避免二手房買賣糾紛

由于許多二手房買賣糾紛都是由于買賣合同出了問題導致的，因此，在簽定二手房買賣合同之前，買房人首先應該仔細檢查房屋的狀況，將所要購買的二手房調查清楚后再簽訂合同。具體應檢查的內(nèi)容包括：

1、檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全。需要注意的是，有些房本是兩證合一的。

2、要看清楚產(chǎn)權證是否被抵押以及土地證上的土地使用年限的記載。

3、檢查房屋本身的質量。

4、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

5、看產(chǎn)權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

6、對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接、戶籍的遷移等問題。

7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

8、對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。對于因客觀原因未能按期辦理按揭貸款時雙方的解決辦法，雙方最好在合同中事先約定。

9、除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。

二、二手房買賣糾紛應如何避免

弄清糾紛產(chǎn)生的原因有助于我們對癥下藥，解決二手房買賣中的糾紛。下面是引起糾紛產(chǎn)生的幾種情況及解決方式：

1、買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔作出約定。

2、房價變化快。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

3、中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

4、二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

5、房屋產(chǎn)權登記制度不合理，導致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

根據(jù)上文內(nèi)容，我們了解了“怎樣避免二手房買賣糾紛”以及“二手房買賣糾紛應如何避免”等問題的詳細情況，也希望這些內(nèi)容能夠給您帶來一定的幫助。二手房交易市場魚龍混雜，其中不乏唯利是圖的不法商家，作為普通的購房者，我們很難擦亮眼睛，避開其中的陷阱。因此，建議您在選購二手房時，不妨向專業(yè)的律師咨詢，讓律師為您把關；如果您因購買二手房招致了糾紛，那么更建議您向律師尋求幫助，盡早解決糾紛。