一、買房時遭遇欺詐如何獲賠

要想在遭遇欺詐后獲得賠償，首先要符合法律規(guī)定的獲取賠償?shù)臈l件：

1、只有商品房買賣合同適用懲罰性賠償，而并非所有的房屋買賣合同糾紛都可以適用“懲罰性賠償原則”。集資房、房改房、二手房的買賣糾紛不適用該原則。

2、只有屬于惡意違約和欺詐行為才能適用懲罰性賠償。根據(jù)合同法的規(guī)定及目前我國的司法實踐，構(gòu)成違約責任必須同時具備以下四個條件：

（1）行為。也就是一方當事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為，這是構(gòu)成違約責任的客觀條件。

（2）過錯。即違約一方當事人主觀上有過錯，這也是違約責任的主觀要件。當事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對方違約等。

（3）損害事實。損害事實指當事人違約給對方造成了財產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。

（4）因果關(guān)系。即違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系。

3、對于誤差比超過3%的也符合懲罰性賠償?shù)臈l件。

《司法解釋》的第十四條作了明確的規(guī)定：如果雙方在合同中有明確約定，則按合同規(guī)定辦，如沒有約定或約定不明確的，則按誤差的3%為界，分別作不同處理：

（1）如果誤差在3%以內(nèi)，購房者提出解除合同退房的，法院不予支持；如果誤差超過3%，購房者提出解除合同，法院應(yīng)予支持；

（2）如果誤差超過3%，購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款，由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

4、只有購房者買不到房屋，才能適用賠償。

《司法解釋》對后三種情形規(guī)定的適用條件是：其欺詐行為“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除”，也就是說只有退房才可以主張該項權(quán)利。所以只有購房者買不到房屋時才能要求進行懲罰性賠償。

二、買房時遭遇欺詐該怎么索賠

買房時如果不慎遭遇了欺詐，如果想要成功獲得索賠，就需要了解懲罰性賠償?shù)木唧w適用情形：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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