一、房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議怎么寫
關(guān)于房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議的簽訂需要注意很多問題，下面的幾點(diǎn)就是其中最重要的。
1、售樓書和相關(guān)廣告內(nèi)容
售樓書和其他相關(guān)廣告內(nèi)容也是要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去的，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)非常重要的方式。
2、權(quán)證辦理的時(shí)間
合同中應(yīng)該明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
3、按揭辦不下來(lái)的責(zé)任
在購(gòu)房事宜中有很多問題我們極易忽略掉，導(dǎo)致自己的權(quán)益得不到充分的保障。因此在補(bǔ)充條款里面一定要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任如何承擔(dān)?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，按揭沒有辦下來(lái)的情況也時(shí)有發(fā)生。沒有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的原因?qū)е碌?。為了保障自己的利益，需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果按揭辦不下來(lái)時(shí)，雙方各自的責(zé)任該如何劃分。
4、公攤建筑面積的規(guī)定
現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤面積上做文章。所以一定要和開發(fā)商約定清楚，協(xié)議中不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定清楚公攤的是哪一部分，要確定公攤的具體位置。現(xiàn)在有許多開發(fā)商會(huì)承諾一些贈(zèng)與的面積，實(shí)際上通常是公用的面積，作為理性的購(gòu)房者，我們要避開開發(fā)商的騙局。
5、合同中要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)
以后逐漸盛行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修項(xiàng)目，那么就必須明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn)。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的寫成使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、合同中要明確退房的責(zé)任
購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常會(huì)拿出一些資金來(lái)裝修房屋，因此為了防范由于開發(fā)商的原因造成退房時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，必須寫明開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任，寫明開發(fā)商退還房款的具體日期，包括銀行的利息、罰金等。
此外還需注意的是，買房子的時(shí)候簽訂的合同要蓋有開發(fā)商印章，同時(shí)，口頭承諾也要寫入補(bǔ)充協(xié)議中，避免過后商家不承認(rèn)，自己無(wú)法維權(quán)，造成不必要的損失。
二、如何制定房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議
補(bǔ)充協(xié)議亦是商品房買賣合同的一部分，與商品房買賣合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充協(xié)議通常是由開發(fā)商單方起草，對(duì)開發(fā)商而言是有優(yōu)勢(shì)的。因此，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議持謹(jǐn)慎態(tài)度。
如果該補(bǔ)充協(xié)議加重購(gòu)房者的責(zé)任，減輕開發(fā)商的責(zé)任或者補(bǔ)充協(xié)議屬于霸王條款，那么購(gòu)房者可以拒簽；如果購(gòu)房者是在不知情的情況下簽訂的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，以開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議顯失公平或欺詐為由，請(qǐng)求法院認(rèn)定上述補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效或撤銷，亦能維護(hù)自身的合法權(quán)益。
以上是關(guān)于“房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議怎么寫”以及“如何制定房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議”的相關(guān)法律材料，希望能夠?qū)δ幸欢ǖ膸椭?shí)踐中，因房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議而發(fā)生的糾紛也比較多，建議買賣雙方最好聘請(qǐng)律師參與補(bǔ)充協(xié)議文本的制作、修改和簽約工作，請(qǐng)律師審查有關(guān)法律文件和證明文件，必要時(shí)可以讓律師出具法律意見書或請(qǐng)律師對(duì)有關(guān)法律文件予以見證。
