一、二手房過(guò)戶(hù)的流程

1、評(píng)估

買(mǎi)方和賣(mài)方，雙方帶好各自的身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估。需要注意的是，如果有共有人，則共有人也必須到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C。過(guò)戶(hù)評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格約二百元左右。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

您可能很奇怪，因?yàn)槟耙呀?jīng)和賣(mài)方簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)然，這第一份合同是有效的，但卻未經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的審查和備案。而這里簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，在行業(yè)也稱(chēng)為二手房合同備案。此時(shí)行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員會(huì)幫您詳細(xì)的檢查賣(mài)方的身份證、賣(mài)方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人（如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng)）、房屋是否被查封、房產(chǎn)證的真假等等。

總之，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那您可以基本放心了。還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方不能再與第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有備案，如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo)，則賣(mài)方永遠(yuǎn)不能再將此房賣(mài)給第三人了。

3、填寫(xiě)申請(qǐng)表

如果需要貸款，則先去公積金中心或銀行，然后買(mǎi)賣(mài)雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口辦理相關(guān)手續(xù)；如果不需要貸款，那么則需買(mǎi)方和賣(mài)方（如有共有人，需所有共有人同時(shí)到場(chǎng)）雙方填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)表，并在房管窗口工作人員面前簽字。需要提醒的是，簽字必須當(dāng)著工作人員面簽，否則無(wú)效。

4、繳納契稅

買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)表填寫(xiě)好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心的地稅局契稅窗口繳納契稅。

5、繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等

賣(mài)方至行政服務(wù)中心一樓大廳房管窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。

6、受理過(guò)戶(hù)

所有的稅都交完了以后，把交稅的回單（稅票）帶好，買(mǎi)賣(mài)雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期。

7、國(guó)土證過(guò)戶(hù)

剛才辦理的是房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，此外還有土地證過(guò)戶(hù)。當(dāng)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)申請(qǐng)被受理后，買(mǎi)賣(mài)雙方拿著資料到行政服務(wù)中心的國(guó)土窗口去申請(qǐng)國(guó)土證過(guò)戶(hù)，受理后，工作人員會(huì)給您一張受理單。

8、領(lǐng)證

按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國(guó)土窗口領(lǐng)取土地證。

二、二手房過(guò)戶(hù)需要辦理哪些手續(xù)

在辦理二手房過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，值得注意的是以下三點(diǎn)：

1、如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買(mǎi)賣(mài)未通過(guò)中介成交，則買(mǎi)賣(mài)雙方帶好各自的身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，然后買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上簽字認(rèn)可。

2、如果買(mǎi)賣(mài)雙方是經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后，在過(guò)戶(hù)時(shí)就不需要重新進(jìn)行備案了。

3、只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過(guò)戶(hù)的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

以上是關(guān)于“二手房過(guò)戶(hù)的流程”以及“二手房過(guò)戶(hù)需要辦理哪些手續(xù)”的相關(guān)法律材料，希望對(duì)您有所幫助。在辦理二手房過(guò)戶(hù)流程時(shí)，參照以上步驟有助于您正確辦理房產(chǎn)證，順利完成二手房購(gòu)房流程。二手房買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)復(fù)雜的交易過(guò)程，如果您還有什么不解之處，建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢(xún)，讓律師為您提供合理的建議，確保您的利益不受侵害。