一、二手房過戶的流程

1、評估

買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心的評估窗口進行評估。需要注意的是，如果有共有人，則共有人也必須到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C。過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，價格約二百元左右。

2、簽訂買賣合同

您可能很奇怪，因為您之前已經(jīng)和賣方簽訂了一份買賣合同。當然，這第一份合同是有效的，但卻未經(jīng)過房管部門的審查和備案。而這里簽訂的買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。此時行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員會幫您詳細的檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人（如有共有人，會被要求同時到場）、房屋是否被查封、房產(chǎn)證的真假等等。

總之，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心了。還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方不能再與第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有備案，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。

3、填寫申請表

如果需要貸款，則先去公積金中心或銀行，然后買賣雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口辦理相關(guān)手續(xù)；如果不需要貸款，那么則需買方和賣方（如有共有人，需所有共有人同時到場）雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字。需要提醒的是，簽字必須當著工作人員面簽，否則無效。

4、繳納契稅

買賣申請表填寫好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心的地稅局契稅窗口繳納契稅。

5、繳納營業(yè)稅、個人所得稅等

賣方至行政服務(wù)中心一樓大廳房管窗口繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等。

6、受理過戶

所有的稅都交完了以后，把交稅的回單（稅票）帶好，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期。

7、國土證過戶

剛才辦理的是房產(chǎn)證過戶，此外還有土地證過戶。當房產(chǎn)證過戶申請被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務(wù)中心的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會給您一張受理單。

8、領(lǐng)證

按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國土窗口領(lǐng)取土地證。

二、二手房過戶需要辦理哪些手續(xù)

在辦理二手房過戶的過程中，值得注意的是以下三點：

1、如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管窗口簽訂合同并進行現(xiàn)場備案，然后買賣雙方在經(jīng)過備案并打印的合同上簽字認可。

2、如果買賣雙方是經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機構(gòu)達成交易的，可由中介機構(gòu)操作人員直接在中介公司簽訂合同并進行合同備案。經(jīng)過中介機構(gòu)備案后，在過戶時就不需要重新進行備案了。

3、只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)。

以上是關(guān)于“二手房過戶的流程”以及“二手房過戶需要辦理哪些手續(xù)”的相關(guān)法律材料，希望對您有所幫助。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟有助于您正確辦理房產(chǎn)證，順利完成二手房購房流程。二手房買賣是一個復(fù)雜的交易過程，如果您還有什么不解之處，建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢，讓律師為您提供合理的建議，確保您的利益不受侵害。