一、期房合同的必備條款有哪些

期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：

1、竣工日期及房屋的交付時(shí)間。

對(duì)于期房來說，購房者最關(guān)心的事情莫過于何時(shí)入住，而開發(fā)商往往不能按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實(shí)在苦不堪言。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對(duì)延期交房的免責(zé)條件做出限定，所謂免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件。

免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后以設(shè)計(jì)變更或資金問題作為不能按期交房的免責(zé)理由，以逃避責(zé)任。

2、詳細(xì)約定付款的時(shí)間及方式。

最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對(duì)開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。

3、違約責(zé)任。

關(guān)于本條款，特別要提醒您的是對(duì)預(yù)期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中，對(duì)于違約責(zé)任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。

根據(jù)一般的違約條款，購房者只能等合同約定時(shí)間到期后，方可要求賠償或退款，而這個(gè)期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長(zhǎng)的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權(quán)利保護(hù)。而事先在合同中訂立預(yù)期違約條款后，如果再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無法交房的情況時(shí)，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了購房者的權(quán)利。

二、怎么簽訂期房買賣合同

購買期房，簽訂期房買賣合同有以下優(yōu)勢(shì)：

1、先期預(yù)購，戶型、位置可隨意選擇。

2、價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。

3、付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。

4、工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。

以上是關(guān)于“期房合同的必備條款有哪些”以及“怎么簽訂期房買賣合同”的有關(guān)期房買賣合同的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，購房者在購買期房時(shí)，最好是選擇信譽(yù)較好、資金較足的開發(fā)商，同時(shí)，還要確定該開發(fā)商已具備法定的預(yù)售條件。如果您對(duì)期房的買賣還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。