一、房屋買賣如何過戶

1、簽訂買賣合同；

2、準(zhǔn)備首付款；

3、評(píng)估公司評(píng)估（出具評(píng)估報(bào)告）；

4、向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批；

5、網(wǎng)簽；

6、房地產(chǎn)交易中心過戶；

7、繳稅領(lǐng)證；

8、銀行解凍購(gòu)房款；

9、抵押登記；

10、物業(yè)交接，水電過戶11土地證查檔（辦理土地證）。

二、房屋買賣過戶的流程是什么

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

以上是關(guān)于“房屋買賣如何過戶”和“房屋買賣過戶的流程是什么”兩個(gè)問題的解答，希望可以幫到大家。我國(guó)采取的是對(duì)于像房屋這樣的不動(dòng)產(chǎn)采取的登記物權(quán)變動(dòng)主義，因此，房屋買賣必須辦理過戶手續(xù)，否則，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。對(duì)于購(gòu)房者，一定要特別注意，及時(shí)找賣房人辦理過戶手續(xù)。如果您現(xiàn)在還有什么問題需要解決，建議大家咨詢律師，以便得到最有力的幫助。