一、可以解除購房合同的情形

（一）購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如沒有取得預售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權退房。

（二）購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。

（三）套型與設計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權退房。

（四）面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權退房。

（五）規(guī)劃設計變更。開發(fā)商擅更規(guī)劃設計，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。

（六）房屋主體結構質量不合格，主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外，購房人還可以通過在購房合同，或其附件，或補充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

二、什么情況下購房合同可以解除

此輪房地產(chǎn)調控政策著力點是購房貸款政策，因此，限購、禁購政策都是從房貸政策上從嚴限制購房人。作為購房人來講，不履行房屋買賣合同的主要原因若是房貸政策調整后無法按照原合同辦理房屋按揭貸款，此時購房人也可依據(jù)如下規(guī)定解除合同：

（一）因不可歸責當事人雙方的事由導致無法辦理商品房買賣貸款的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因此，在購房人購買開發(fā)商建設的新房、期房過程中，如果出現(xiàn)國十條新政這樣導致當事人無法辦理貸款的情形時，可以以此作為解除依據(jù)，向開發(fā)商提出解除合同。

（二）依據(jù)情勢變更原則解除房屋買賣合同。《合同法解釋（二）》規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

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