一、購買預(yù)售商品房有何風(fēng)險
風(fēng)險一：溫情廣告，蘊藏水分?，F(xiàn)時，預(yù)售商品房的宣傳廣告，商家采用多種形式和手段，范圍之廣，力度之大，賞心悅目。廣播電視、報刊、雜志、專欄、車輛、大街小巷、印制噴繪的宣傳材料到處隨時可見。優(yōu)美的廣告詞、圖文并茂的宣傳彩頁，商家大度的優(yōu)惠，精美設(shè)計的沙盤模形。待你購房已定局，卻發(fā)現(xiàn)周圍邊環(huán)境、配套設(shè)施、結(jié)構(gòu)布局等方面的“水分”時，已無法挽回。
風(fēng)險二：按揭貸款，產(chǎn)權(quán)懸浮。目前，一般購買預(yù)售商品房都在按揭貸款和交付現(xiàn)金的情況下完成的。按揭貸款購房是商家擔(dān)保銷售商品房的一種促銷方式。商家售房并提供30%的擔(dān)保，銀行為購房人提供30%的房價貸款作為購房預(yù)付款或定金直接匯入商家?guī)?，建房貸款、辦理房產(chǎn)證全由商家負(fù)責(zé)，購房者只在有關(guān)手續(xù)上簽名即可。
風(fēng)險三：履約多變，退房艱難。從購買商品房合同上看，合同條款都有退房之約，實際履約卻異常艱難。如：“合同一經(jīng)簽字不得違約，除因設(shè)計變更，經(jīng)甲方通知乙方在合同約定時間內(nèi)提出退房的，售出房概不退換”；“乙方可以委托甲方轉(zhuǎn)讓”，甲方按房屋總價款收取2%的手續(xù)費；乙方自行轉(zhuǎn)讓要求變更購房合同中購房人姓名的，甲方在收取房屋總價1%手續(xù)費后給予變更，變更相關(guān)費用由乙方承擔(dān)?！?/p>
風(fēng)險四：面積縮水，購者兩難。在簽訂的商品房預(yù)售合同中寫好的面積，但到了交房時面積與約定的不符，出現(xiàn)了面積縮水，這是購房者就陷入了是選擇退房還是尋求補償兩難的地步。
風(fēng)險五：配套環(huán)境，難踐承諾。商品房預(yù)售的宣傳廣告，資料一般對其位置、地段、環(huán)境、交通、設(shè)施的介紹與實際都有較大的出入。把居住、休閑、娛樂、商業(yè)性等用優(yōu)美的文字和設(shè)計精湛的圖片融合在一起，讓你向往，給你舒適、優(yōu)美、高雅之感，但實際房屋竣工，在實際交付房屋后，房屋環(huán)境設(shè)施都會令人失望，有的周邊環(huán)境差，交通不便；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商店相距較遠(yuǎn)；給生產(chǎn)、生活帶來不便；有的室內(nèi)配套設(shè)施不到位，水、電、煤氣管道、通信線路不暢；有的布局不合理，建材質(zhì)量差，通風(fēng)透氣差等等。
二、購買預(yù)售商品房的風(fēng)險是什么
（一）商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。
開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。
（二）交易標(biāo)的不確定，購房者風(fēng)險大。
在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。
（三）商品房預(yù)售合同貓膩多。
購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有權(quán)，因而常見開發(fā)商將一房多售，或?qū)⒁咽鄢龅姆课菰傩械盅旱群贤墼p行為。
開發(fā)商開發(fā)商常利用事先擬定好的補充協(xié)議和合同附件損害購房人利益，在補充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責(zé)任、加重購房者責(zé)任、排除或限制購房者主要權(quán)利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進(jìn)行討價還價，不可避免地?fù)p害到自身利益。
（四）利用購房人信息有限預(yù)售產(chǎn)權(quán)上有瑕疵的商品房。
例如開發(fā)商將企業(yè)自管房屋以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終只能得到部分產(chǎn)權(quán)房屋。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。
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