一、遇到一房二賣(mài)該如何處理

遇到一房二賣(mài)，分為不同的情形，處理方法不同。具體參照以下內(nèi)容：

1、出賣(mài)人與先買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，又就同一房屋與后買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。

這種情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)一房二賣(mài)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿(mǎn)足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。這種情況下，對(duì)于先買(mǎi)受人不可能要求出賣(mài)人履行合同，但可以追究其違約責(zé)任，要求其賠償由此造成的損失。

2、出賣(mài)人將房屋出售給前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。

這種情形下，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，出賣(mài)人已非房屋所有權(quán)人。出賣(mài)人系出賣(mài)他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分?！辈粚儆诔鲑u(mài)人所有且出賣(mài)人無(wú)處分權(quán)的物，不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物。關(guān)于無(wú)權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/p>

3、兩次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶(hù)登記的處理。

在兩次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶(hù)登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣(mài)人享有，而兩次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買(mǎi)受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。基于先后買(mǎi)賣(mài)合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無(wú)位序關(guān)系，故前買(mǎi)受人及后買(mǎi)受人均得隨時(shí)向出賣(mài)人請(qǐng)求履行債務(wù)。

二、怎么處理一房二賣(mài)糾紛

對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。

1、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

3、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣(mài)”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

以上是關(guān)于“遇到一房二賣(mài)該如何處理”以及“怎么處理一房二賣(mài)糾紛”的有關(guān)一房二賣(mài)的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有所幫助。鑒于這些一房二賣(mài)的現(xiàn)象，建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，要在買(mǎi)房前做好相關(guān)調(diào)查工作，避免使自己遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。如果您擔(dān)心自己會(huì)因買(mǎi)房而上當(dāng)受騙，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師根據(jù)他們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為您提供有效的幫助。