一、遇到一房二賣該如何處理

遇到一房二賣，分為不同的情形，處理方法不同。具體參照以下內(nèi)容：

1、出賣人與先買受人簽訂房屋買賣合同后，又就同一房屋與后買受人簽訂買賣合同并辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。

這種情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)一房二賣履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。這種情況下，對(duì)于先買受人不可能要求出賣人履行合同，但可以追究其違約責(zé)任，要求其賠償由此造成的損失。

2、出賣人將房屋出售給前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。

這種情形下，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權(quán)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/p>

3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。

在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時(shí)向出賣人請(qǐng)求履行債務(wù)。

二、怎么處理一房二賣糾紛

對(duì)于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

3、購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

以上是關(guān)于“遇到一房二賣該如何處理”以及“怎么處理一房二賣糾紛”的有關(guān)一房二賣的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有所幫助。鑒于這些一房二賣的現(xiàn)象，建議購房者在買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，要在買房前做好相關(guān)調(diào)查工作，避免使自己遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。如果您擔(dān)心自己會(huì)因買房而上當(dāng)受騙，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)他們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為您提供有效的幫助。