一、簽購房合同前應(yīng)了解哪些細(xì)節(jié)

在房屋買賣合同簽訂之前，您應(yīng)當(dāng)了解以下這些相關(guān)的法律規(guī)定：

1、房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。

2、在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3、出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量 房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此 項(xiàng)）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定房屋買賣合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。

二、簽購房合同前要注意什么

簽購房合同前要注意合同將會產(chǎn)生的效力，下列購房合同無效：

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。

7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

以上是關(guān)于“簽購房合同前應(yīng)了解哪些細(xì)節(jié)”以及“簽購房合同前要注意什么”的有關(guān)購房合同的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。相信大家都知道，合同是交易雙方履行的依據(jù)，所以謹(jǐn)慎簽購房合同是必要的。此外，在合同簽訂后，大家還需要注意有關(guān)交房的相關(guān)問題。如果您對交房問題有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。